Maison à vendre, 90m², Saint-Brieuc

Description

Villa 5 pièces 90 m² Exclusivite Nestenn Saint Brieuc !!! Située dans le quartier recherché de Saint-Michel, à proximité immédiate de la Villa Rohan­ne'c et des commodités, cette maison de 90 m² habitables offre un excellent compromis entre rentabilité immédiate et fort potentiel d'évolution ! Actuellement louée en location meublée 800 € / mois. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, offrant un espace salon / salle à manger convivial et agréable au quotidien, une cuisine aménagée et entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace moderne et pratique tout en conservant une belle séparation des volumes. Un balcon accessible directement depuis le salon vient compléter l'espace de vie ! L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une grande chambre avec un dressing, idéale pour un maximum de rangement, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau. La maison bénéficie d'un sous-sol total, comprenant : une partie garage avec portail électrique, un vaste espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, buanderie, salle de jeux, bureau, espace de stockage?) Son plus : le grand grenier d'environ 60 m² entièrement aménageable offre une réelle opportunité de création de surface supplémentaire (chambres, suite parentale, bureau, espace détente?) ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :