Maison à vendre, 130m², Ergué-Gabéric

Description

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible à Lestonan, à proximité des commodités et desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus à proximité immédiate, cette belle maison familiale rénovée en 2019 offre un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel. Édifiée sur un sous-sol total, elle propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à pellets pour des soirées chaleureuses. L’Espace s’ouvre sur un jardin clos, intime et sans vis-à-vis, invitant à la détente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, constitue le véritable cœur de la maison, propice aux moments conviviaux en famille. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un Wc indépendant, permettant une vie de plain-pied. Les pièces de vie du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants électriques. À l’étage, une mezzanine spacieuse offre de multiples possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux ou coin lecture. Elle dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec Wc. Le sous-sol offre un vaste espace de rangement ou d’atelier et dispose d’une porte de garage automatisée. Il est complété par un hangar fermé d’environ 60 m², en excellent état (sans amiante), idéal pour le stockage, le bricolage ou tout autre projet personnel. Le terrain d’environ 4 600 m² dispose d’un portail motorisé avec visiophone, offrant la possibilité de voir, communiquer et ouvrir à distance. La maison bénéficie également de plusieurs terrasses, à l’avant, à l’arrière et sur le côté, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Cette propriété combine espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des écoles et commerces. Détails techniques : • Surface habitable : environ 130 m² • Terrain : environ 4 600 m² • Chauffage : poêle à pellets + autres modes • Dpe : consommation énergie primaire 187 kWh/m²/an – énergie finale 176 kWh/m²/an • Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 700 € et 3 730 € par an (abonnements inclus, années de référence 2021 à 2023) • Diagnostics réalisés le ? Prix de vente : 355 000 € Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence.