Appartement à vendre, 77m², Vaulx-en-Velin

Description

Situé dans le quartier de La Balme à Vaulx-en-Velin, à la limite de Décines-Charpieu, cet appartement T3 de 77,5 m², entièrement refait à neuf récemment, offre un cadre de vie calme et verdoyant. L’Appartement se compose d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 10 m² avec cellier, d’un grand séjour lumineux de 27 m² ouvrant sur un balcon de 5 m², de deux chambres de 11 m² et 12 m² avec placards, ainsi que d’une spacieuse salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne. Possibilité de créer une troisième chambre dans le séjour pour passer en T4. Le bien est complété par une cave de 9 m² en sous-sol et un jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours. L’Appartement est relié à la fibre optique 1Gbps. Situé au 1er étage d’un petit immeuble de 2 étages, dans une copropriété calme avec de nombreux espaces verts. L’Appartement est lumineux toute la journée de par son exposition Est/Ouest. Le centre commercial Carré de Soie est accessible en 15 minutes à pied, le centre de Décines-Charpieu est à proximité immédiate (Centre de santé, petits commerces, école maternelle, restaurants…). Également à proximité, le canal de Jonage et ses voies cyclables permettent de rejoindre facilement à vélo le centre de Lyon ou le parc de Miribel. Transports : • Bus 67 et 52 au pied de la copropriété • Tramway T3/T7 à 5 minutes à pied (accès rapide à Gare de Lyon Part-Dieu et Ol Vallée) • Tramway T9 à 5 minutes à pied (mise en service prévue en 2026) Possibilité d’acquérir en option un box fermé de 14 m² sur le côté de l’immeuble pour 15 000€. Informations financières et énergétiques : • Taxe foncière : 1 200 € / an (2025) • Charges de copropriété : 65 € / mois • Dpe : classe D – 160 kWh/m²/an (très proche de la classe C) - Fenêtres double vitrage - Volets roulants électriques connectés - Chaudière individuelle gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260€ et 1750€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Montant réel de mes dépenses relevées du au : 1210 kWh d’électricité (soit 375€ abonnement inclus) et 8500 kWh de gaz (soit 948€ abonnement inclus)