Appartement à vendre, 44m², Yzeure

Description

Pour investisseur Lmnp en résidence service pour Séniors avec bail de 9 ans renouvelé en 2026. T2 situé à Yzeure au 1er étage sur 2. Vous bénéficiez du statut fiscal Lmnp amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Obeo Residences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T2 de 44 m² situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec placard, une pièce principale avec kitchenette, une chambre séparée, une salle d'eau avec wc, un balcon et un parking extérieur. Tout le mobilier a été renouvelé en 2026. Loyer annuel : 5820€Ht soit 6402 Ttc 5,5% de rendement. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins du Danube est une résidence seniors, idéalement située à Yzeure, à proximité de tous les commerces et services essentiels, en bordure d’un parc arboré. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 2,2 km de la gare de Moulins et proche des lignes de bus locales lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, assistance administrative, ménage, animations variées, sécurité 24h/24, Wi-Fi, jardin, parking. La copropriété est composée de 96 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Obeo Résidences, fondée en 2012,est spécialisé dans la gestion de résidences séniors en France. Elle offre des appartements modernes et sécurisés, des services premium (restauration, conciergerie, animations), une présence 24/7 et des espaces chaleureux favorisant autonomie et convivialité pour une clientèle de séniors autonomes.