Appartement à vendre, 311m², Annonay

Description

Immeuble 311 m² Annonay Immeuble De Rapport — Annonay (07100) — 310 m² — 6 Lots — Libre 210 000 € Fai Un immeuble entier en pierre ancienne, entièrement libre, à moins de 680 €/m². Situé avenue Stalingrad à Annonay (07100), cet immeuble de rapport construit en 1912 propose 310 m² répartis sur 6 lots distincts, du rez-de-chaussée au troisième étage. Vendu libre de toute occupation, il permet à l'acquéreur de définir immédiatement sa stratégie locative, son calendrier de travaux et son niveau de finition. Sans copropriété, vous êtes seul décisionnaire : liberté totale de gestion, aucun syndic, aucune contrainte collective. --- Composition Des Lots --- — Rdc : local 76 m² — possibilité de créer 3 garages indépendants — 1er étage G : studio 24 m², balcon — 1er étage D : F3 55 m², balcon — 2ème étage G : F1 duplex 45 m², balcon — 2ème étage D : F3 55 m², balcon — 3ème étage D : F3 55 m², sans balcon — Possibilité de créer un lot supplémentaire en R-1 5 caves incluses — Terrain : 77 m² --- Points Clés --- — Immeuble entier sans copropriété — Entièrement libre : stratégie locative au choix — Local Rdc 76 m² à fort potentiel (3 garages possibles) — Pierre ancienne, toiture isolée — 6 lots pour diversifier le risque locatif — Chauffage individuel (électrique + gaz), Vmc simple flux — État intérieur à rénover, petits travaux parties communes — Taxe foncière : 1 800 €/an --- Dpe / Ges --- Classe énergie D — Classe climat C Dépenses énergétiques estimées : entre 4 617 € et 6 247 €/an (usage standard, années , abonnements compris) --- Contact --- Raphaël Dumas — 2i Transactions [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] [Url masquée pour votre sécurité]/ --- Mentions Légales --- Prix de vente Fai : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 199 000 € Honoraires d'agence : 11 000 € La présente annonce a été rédigée sous le contrôle d'Anthony Capuano, immatriculé au Rcs de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Risques : Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël Dumas Agent commercial (Entreprise individuelle) Rcp Galian-Smabtp Surface : 311 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 617 € et 6 247 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :