Appartement à vendre, 62m², Lyon 3ème

Description

69003 - Lyon – Appartement Type 2 Possibilite T3 - 62 M² - Dernier Étage - Lumineux - Traversant – Loggia - Balcon - Cave – Place De Parking Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en Exclusivité, cet appartement traversant, niché au 6e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence fermée et sécurisée. La pièce de vie bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses larges ouvertures et offre de généreux volumes permettant d'aménager aisément des espaces de vie distincts et confortable. Ce bien présente également un fort potentiel, avec la possibilité de le transformer facilement en T3. Il conviendra parfaitement à une famille, un couple, un actif ou encore à un investisseur. ✅ Agencement et prestations : Une entrée dessert : - Une spacieuse pièce de vie parquetée de 30 m² avec rangements et balcon - Une cuisine avec sa loggia fermée - Une grande chambre parquetée avec rangement de 13 m² - Une salle d'eau - Un Wc séparé - Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. ✅ Le stationnement : Une place de parking privative disponible en sus du prix de vente à 12 000€. ✅ L'environnement : - Au carrefour des quartiers Montchat, Maisons Neuves, Lacassagne et Montplaisir - Proximité immédiate : supermarchés, commerces, restaurants … - Crèches, Écoles, Collèges, Lycées publics et privés - Espaces verts et sportifs : Parc Bazin, Stade Marc Vivien Foé, Piscine Charial … - Transports : Tram T3, Tb12, C11, C9, Bus 69. - Gare Sncf Part Dieu (8 min en vélo, 15 min en transport, 25 min à pied) - Accès Autoroute à proximité : Périphérique Est, Laurent Bonnevay, D383 ✅ Les informations complémentaires : - Local vélo - Fibre optique - Chauffage et eau chaude individuel gaz - Eau froide collective - Taxe foncière : 877 €/an - Charges : 108 €/mois - Fond de trx : 5,25 €/mois - Copropriété de 14 lots principaux et 29 lots secondaires - Loyer possible : meublé à 1090 €/mois et non meublé à 965 €/mois Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de me contactez : Perrine Farnier [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Perrine Farnier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210395 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 43 Charges prévisionnelles annuelles : 1294 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).