Maison à vendre, 175m², François

Description

? Maison Individuelle 175 m² – Plain-Pied Sur Rez De Chaussee – Piscine – Centre Bourg – 1 139 m² De Terrain ✨ Environnement calme sans vis-à-vis ! Située en centre bourg, à proximité immédiate des commodités et des grands axes, cette maison individuelle de 1973, non mitoyenne, offre 175 m² habitables (203 m² au total) sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 139 m². ? Un Espace De Vie Lumineux Et Moderne Vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante Est/Ouest de 52 m², baignée de lumière, comprenant : Salon / séjour avec bibliothèque sur mesure, cuisine ouverte équipée et aménagée (électroménager complet dont réfrigérateur Us Samsung, cafetière encastrée professionnelle Smeg, lave-vaisselle, four, micro-ondes Brandt…) par Mobalpa le tout sur 52 m² Accès direct à une terrasse de 40 m² ?️ Espace Nuit Confortable 3 chambres (10.61 m² – 10.79 m² – 10.46 m²), dont une avec placard intégré Dressing équipé de 7.43 m² Salle d’eau (double vasque + douche) 5.40 m² Wc suspendu indépendant ?️ Rez De Chaussee Habitable Avec Entrée Indépendante Pièce de 19.90 m² (entrée indépendante ou salle de sport / bureau) Cuisine d’été récente (2025) de 27.72 m² Chambre de 13 m² Salle d’eau + Wc séparé Garage motorisé de 26.40 m² ? Idéal pour activité indépendante, logement d’appoint, adolescent, ou location courte durée. ? Extérieurs Soignés Et Équipements Rares Terrain clos de 1 139 m², jardin paysagé et très fleuri. Seconde terrasse de 24 m² avec store banne Led intégré de 6 x 3.50m Piscine enterrée Desjoyaux 7 x 3.50 m avec nage à contre-courant, éclairage Led multicolore et dôme semi haut coulissant Carport double 29 m² Serre verre et aluminium 9.50 m² avec bacs pour potager Abri de jardin en dur 15 m² Portail électrique ? Prestations Techniques ✔ Huisseries Pvc double vitrage ✔ Volets électriques (solaires au Rdc) ✔ Chauffage et eau chaude gaz de ville ✔ Assainissement aux normes par micro-station Graf Easy One (7 personnes) ✔ Fibre éligible ? Dpe D () Consommation : 235 kWh/m²/an Ges : D Consommation réelle annuelle env. 15 000 kWh coût annuel réel moyen gaz et électricité 3000€ Taxe foncière : 1 158 € ? Emplacement Stratégique Temps de trajet réels : Maaf : 8 min Ima : 10 min Macif / Maif : 15 min Zone commerciale de Chauray : 6 min Centre-ville / gare de Niort : 15 min Hôpital et Polyclinique : 15 min Accès A10 / A83 : 5 min ?️ Travaux Importants Réalisés (factures disponibles) Toiture (2009) Piscine + aménagement paysager + micro station (2017) Cuisine Mobalpa + électricité + carrelage (2020) Cuisine d’été (2025)... ? Prix : 349 000 € ⚠️ Visites uniquement pour acquéreurs disposant d'une étude de financement préalable (une attestation de capacité auprès de votre banque ou courtier vous sera demandée). Merci de votre compréhension. ⚠️ Pas de démarchage par des professionnels