Maison à vendre, 95m², Villeurbanne

Description

Située au 2 rue de Turin, à 10 min à pied du métro Cusset (Ligne A) et à proximité immédiate de La Doua, cette maison de 1951 bien entretenue offre un potentiel rare, tant pour une famille que pour un investissement locatif performant. ? ? Des Volumes Généreux & Optimisés La maison développe 95,33 m² Loi Carrez (soit 116 m² au sol, hors garage et annexes) : • Rez-de-chaussée : Une chambre de 12,7 m², un grand garage de 21,62 m² ? avec une cave de 1,37 m² en sous-sol (idéale pour le vin ?), une buanderie et chaufferie de 11,28 m². • 1er étage : On y accède par un escalier intérieur ou un escalier extérieur arrivant sur un grand balcon☀️(potentiel d’agrandissement de la partie vie). Séjour lumineux (17,91 m²), cuisine équipée et aménagée séparé de 7,53m², Wc indépendant. Suite parentale de 15,48 m² avec placards intégrés et salle d’eau privative. • 2ème étage : Une chambre de 11,27m² avec placard. Une très grande chambre de 24,83m² au sol (11,58m² loi carrez) avec rangements sur mesure et dressing attenant. Salle de bain avec Wc. ? Extérieurs & Annexes • Dépendance de 11,42 m² en rez-de-jardin (idéal stockage, atelier ou vélos ?). • Jardin clos sur parcelle de 335 m² avec portail & portillon en aluminium récents. • Puits artésien (prévoir remplacement pompe). ?️ Technique & Rentabilité • Confort : Menuiseries Pvc double vitrage récentes, portes d’entrée récentes, chaudière gaz à condensation. • État : Maison parfaitement habitable en l'état, ne nécessitant aucun travaux immédiats. • Énergie : Panneaux solaires avec contrat de revente Edf jusqu’en 2033 (revenu annuel garanti ?). • Dpe : Classe E. ⚠️ Note Aux Acquéreurs : Vente gérée par un professionnel de l'immobilier à titre personnel. ✅ Prix net vendeur : 330 000 € (Aucun frais d'agence).