Appartement à vendre, 73m², Aubière

Description

Situé à deux pas du centre d'Aubière et à moins de 10 min à pied du Campus des Cézeaux, découvrez ce superbe T3 aux volumes atypiques, entièrement rénové. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Les Points Forts : Vaste pièce de vie de 50 m² : Un espace salon/cuisine exceptionnel, lumineux et très agréable. Cuisine moderne & équipée : Électroménager complet inclus dans le prix (lave-vaisselle, plaque induction, four, frigo/congélateur, hotte). Rien à acheter, tout est déjà là. Confort énergétique : Classé en Dpe D, un excellent score garantissant des économies de chauffage et la liberté de louer sans contrainte. Calme absolu : Au 3ème et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus. Détails Techniques & Financiers : Surface loi Carrez : 73,10 m² (près de 80 m² au sol). Deux chambres confortables de 10 m². Charges de copropriété : 105 € / mois. Taxe foncière : environ 1 000 € / an. À noter : Pas d'extérieur privatif et pas de parking privé (stationnement facile et gratuit dans les rues adjacentes). Environnement : Emplacement stratégique à Aubière : Tram, commerces, services et vie étudiante accessibles à pied.