Maison à vendre, 138m², Strasbourg

Description

Maison 5 pièces 138 m² Située dans le quartier recherché de la Meinau, à quelques minutes du centre de Strasbourg, cette belle maison mitoyenne de 184 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs agréables, le tout sur un terrain de 3 ares. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre une organisation fluide sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de profiter de son espace tout en restant connecté à la ville. Un espace de vie lumineux et chaleureux: Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante, baignée de lumière. Son insert crée une atmosphère chaleureuse durant l’hiver, tandis que la grande terrasse dans le prolongement du salon invite à profiter des beaux jours. En contrebas, le jardin arboré sur l'arrière et l'espace ombragé sous un figuier sur l'avant, offrent un cadre idéal pour se détendre ou partager des moments en famille durant l’été. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est suffisamment spacieuse pour accueillir les repas du quotidien. Un Wc indépendant ainsi qu’un accès au sous-sol complètent ce niveau. Des espaces nuit confortables sur deux niveaux: Au premier étage, - deux grandes chambres à coucher - une salle de bains - une salle d’eau - un Wc séparé - un espace bureau, parfait pour le télétravail. Au deuxième niveau, une répartition similaire avec - deux chambres à coucher mansardées pleines de charme, dont une avec mezzanine - une kitchenette - une salle d’eau - un espace bureau. Les propriétaires ont su optimiser chaque recoin grâce à des boiseries intégrées ingénieuses, rappelant l’aménagement des cabines de voilier. Des espaces utiles au quotidien avec un sous-sol complet comprenenant : - un garage - une cave à vin - une buanderie - un espace de stockage avec accès direct au jardin. Le jardin arboré et facile à entretenir dispose également de plusieurs abris, pratiques pour le rangement des vélos, du matériel de jardinage ou des équipements saisonniers. Une maison parfaitement connectée bénéficiant d’une excellente accessibilité : - pistes cyclables directement dans la rue - nouvelle piste cyclable de l’avenue de Colmar à 400 mètres - ligne de tramway facilement accessibles à pied - accès aux autoroutes en moins de 10 minutes en voiture. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. Cette maison offre un cadre idéal pour les familles en quête de calme et d’espace, tout en restant à proximité de Strasbourg. Elle conviendra également parfaitement à un jeune couple souhaitant profiter d’un environnement paisible sans compromis sur la proximité des commodités. Agent commercial immobilier – Rsac Strasbourg 931 502 827. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).