Maison à vendre, 156m², Villard-Saint-Sauveur

Description

Vends maison familiale de caractère, entièrement rénovée, toiture neuve, située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Jura, à seulement 7 km de Saint-Claude, 64 km de Genéve, 35 km des Rousses, dans un hameau résidentiel paisible, en impasse. Vente entre particuliers, économie des frais d’agence 16.000 € Les atouts de la propriété : • Surface habitable : 156 m² (293 m² utiles) • Terrain total : 5123 m² dont : o Parcelle maison 630 m² o Potager de 109 m² o 2 parcelles forestières (1730 m² et 2610 m²) o Double garage de 30 m² avec portes motorisées o 2 places de parking (44 m²) Une rénovation de qualité : • Murs en pierre de 60 cm avec isolation performante (laine de verre 120 mm) • Toiture neuve : isolée (R = 7,4) – tuiles neuves, pare pluie, tuiles de rive, avec ga-rantie décennale, facture octobre 2025 de 33.433 € • Chauffage central : chaudière bois neuve 25 kW – Flamme Verte + chaudière fioul (cuve 2000L) – utilisable avec ma prime rénov pour l‘installation d’une Pac. • Isolation phonique et thermique renforcée : parquet dans les chambres et salon/séjour, carrelage imitation bois dans les pièces d’eau, cuisine, rez de chaussée • Menuiseries double vitrage (baie vitrée neuve) • Poêle à bois neuf à triple combustion dans le salon / séjour • 2 salles de bain + 1 salle d’eau : entièrement refaite, carrelage mural en marbre, • Cuisine neuve, équipée garantie 25 ans Une disposition fonctionnelle et chaleureuse : • Niveau jardin : cuisine ouverte (16 m²), salon/séjour de 30,6 m² avec accès terrasse1 exposée Sud/Sud-Ouest, 2 chambres (15 m² et 11,3 m²), salle de bains1 avec baignoire, et double vasque, salle d’eau avec Wc séparé, douche, laverie. • Combles aménagés : 2 chambres (29 m² et 14 m²), salle de bain2 avec douche, lavabo Wc, grenier. • Rez -de-chaussée : hall, bureau pouvant servir de chambre 5, cave voûtée, dressing, chaufferie, double garage, terrasse2 sur garage • Sous-sol : 65 m² avec chaudières et stockage, établi. Autres informations : • Taxe foncière 2025 : 1280 € • Diagnostics techniques et assainissement réalisés. Un bien rare, alliant charme, confort et performance énergétique, dans un cadre naturel exceptionnel. D’Autres photos et plans disponibles sur demande À découvrir rapidement !