Maison à vendre, 150m², Le Rheu

Description

Maison 7 pièces 150 m² L'agence Côme chez vous propose en exclusivité, cette superbe maison d'architecte à ossature bois, construite en 2023. Conçue pour offrir un confort optimal et une performance énergétique remarquable, elle séduit par ses volumes généreux et ses matériaux de très haute qualité. Idéalement située au calme absolu, au fond d'une impasse très peu passante, elle offre un accès rapide à la nature et aux balades familiales. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, menant à une belle pièce de vie orientée sud-ouest, lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un élégant plan de travail en Dekton et communique avec une arrière-cuisine/buanderie pratique. Le rez-de-chaussée abrite également une grande suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau privative et un espace bureau. Un véritable espace de respiration : le patio, accessible à la fois depuis le salon et depuis le bureau, crée une circulation agréable autour de cet extérieur intimiste. À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, dont une avec accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos soigneusement paysagé, d'un patio, d'une terrasse en bois, d'un cabanon de jardin, et de deux stationnements privatifs sur béton drainant. Cette maison haut de gamme offre des prestations techniques et esthétiques d'exception telles qu'une Vmc double flux, du triple vitrage aluminium, des brise-soleil orientables sur toutes les menuiseries, un chauffe-eau thermodynamique, du parquet massif et de faïence Zellige. Côté énergie, c'est un vrai atout : facture annuelle globale ne dépassant pas 900 € par an, tout compris, grâce à une conception très performante et des équipements de dernière génération. La construction à ossature bois est également très rassurante : excellente isolation hiver/été, confort acoustique, et qualité de l'air optimisée (matériaux sains + Vmc double flux) pour un confort durable au quotidien. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Contact : Julien Côme [Coordonnées masquées] Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 29 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 12 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :