Maison à vendre, 105m², Alixan

Description

Maison accolée côté gauche (cuisine/salon + chambre étage) avec double mur séparatif (pas de mur mitoyen direct) assurant une bonne isolation phonique. ? 105 m² habitables (90 m² sur 2 niveaux + 15 m² ancien garage isolé et aménagé) ? Parcelle de 353 m² entièrement clôturée ☀ Terrasse 25 m² avec pergola 6 x 3 m ? Solarium 15 m² ? Abris de jardin 9 m² avec panneaux photovoltaïques (~1200 kW) ♨ Chauffe-eau solaire ? Piscine hors-sol diamètre 3,5m / hauteur 1,20m ? Terrain de pétanque 12 x 3 m ? Vue dégagée sur le Vercors ? Proximité Lacra sans nuisances ? À quelques minutes de la gare Tgv ? Rez-de-chaussée Dégagement d’entrée Wc indépendant Placard mural d'entrée Pièce de vie traversante 40 m² Cuisine équipée ouverte Grande baie vitrée à galandage donnant accès direct à la terrasse de 25 m² couverte par une pergola 6 x 3 m — idéale pour les repas estivaux et une vraie continuité intérieur / extérieur Escalier remplacé en 2021 Ancien garage de 15 m² isolé et aménagé ? Possibilité, avec travaux, de créer une chambre de plain-pied avec accès côté baie et terrasse exposée Ouest (suite parentale, bureau ou chambre d’amis). ? Étage 3 chambres, dont 2 avec placards muraux Salle de bains avec baignoire, Wc, plan vasque et sèche-serviettes ⚙️ Confort & Prestations ✔ Climatisation réversible sur l’ensemble de la maison ✔ Conduit existant pour installation d’un poêle ✔ Chauffe-eau solaire ✔ Fibre optique ✔ Système de vidéosurveillance ✔ Portail électrique connecté ✔ Interphone connecté ✔ Aspiration centralisée ? Menuiseries performantes : Fenêtres doubles vitrage en oscillant-battant Moustiquaires dans les chambres et sur la baie à galandage ? Pompe de relevage (entretien annuel à prévoir) Moteur remplacé fin d’année dernière ? Extérieurs & Environnement Parcelle entièrement clôturée Clôture 1,80 m côté mitoyenneté Clôture ~90 cm côté Est et Sud pour préserver la vue dégagée sur le Vercors Environnement champêtre (culture fourragère – environ 3 récoltes estivales + jachère) Terrasse 25 m² avec pergola 6 x 3 m Solarium 15 m² Piscine hors-sol Terrain de pétanque 12 x 3 m ? Travaux prévus avant vente Enrobé sur la cour à l'avant de la maison Bande de propreté périphérique le long des ouvrages maçonnés (drainage naturel périphérique) Projet de bi-couche du chemin en indivision en discussion (chemin de l'impasse). Si non réalisé avant la vente, déduction du montant sur devis. ? Performance énergétique Nouveau Dpe en cours. Ancien Dpe (mai 2013) : Classe B / Ges A ? Les atouts majeurs Grande baie à galandage très recherchée Terrasse 25 m² + pergola 6 x 3 m Dernier lot de l'impasse Vue dégagée rare Potentiel chambre de plain-pied Prestations modernes et connectées Accès rapide axes routiers & gare Tgv sans les nuisances Possibilité d’acquérir, en complément, plusieurs éléments de mobilier (buffet, canapé, télévision, réfrigérateur, lave-vaisselle, lits, ainsi que certaines décorations selon intérêt), venant s’ajouter aux équipements déjà en place : lustrerie, cuisine aménagée, meuble Wc et meubles vasques de salle de bain