Maison à vendre, 248m², Nîmes

Description

Maison de ville 8 pièces 248 m² Idéalement située à Nîmes, dans le quartier prisé et calme de Carnot, cette maison de ville atypique d'exception déploie 248 m² de charme, fruit de la réunion soignée de deux anciens appartements. L'atmosphère chaleureuse et conviviale est immédiate dès l'entrée, mettant en valeur de belles hauteurs sous plafond. Les espaces de vie, composés d'un salon-salle à manger et d'une cuisine séparée, s'ouvrent directement sur l'extérieur confidentiel. Le caractère unique du bien se révèle à travers la magnifique cage d'escalier historique ainsi que les portes d'entrée de l'ancienne confirguration conservées tel un héritage. L'agencement propose cinq chambres spacieuses et lumineuses, certaines ornées d'une cheminée en marbre. La chambre au rez de chaussée a été pensée comme un studio avec espace cuisine et salle de bain. Une des chambres à l'étage dispose de sa propre salle d'eau. Un bureau, deux Wc indépendants et une troisième salle de bain avec baignoire et douche complètent cet intérieur soigné. Côté extérieur, la cour intime et au calme accueille un bassin en béton hors sol 2X4m d'une profondeur de 1,5m invitant à la détente. Un emplacement dédié permet de garer des deux roues, avec une sortie directe sur la rue. Une vaste cave de 80 m² parachève l'ensemble. L'emplacement privilégié offre un accès à pied immédiat à toutes les commodités, à seulement 5 minutes de la gare Sncf et 10 minutes des Halles. Cette propriété chargée d'histoire à Nîmes représente une rare opportunité pour une demeure familiale de caractère, un véritable bien coup de coeur. Contact : Sophie [Coordonnées masquées] Classe Energie : D (142) / Classe Climat : D (30) En Cours Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3125 € et 4229 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 248 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 125 € et 4 229 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).