Appartement à vendre, 72m², Graissessac

Description

Spécial Investisseur ou Utilisateur et Loueur Vente de 2 appartements meublés même palier Nord Hérault (34) Ces deux petits appartements rénovés partiellement de 46 m² et 25 m² sont partiellement meublés et occupent le 1ᵉʳ étage d'un immeuble de 2 étages, situé dans un quartier calme, en hauteur d’un petit village. Graissessac, ancien village minier, est situé dans les hauts cantons de l'Hérault, entouré de montagnes boisées, à une demi-heure de Bédarieux ou Lodève, au nord de Béziers , le nord-ouest de Montpellier. Les deux appartements, sur le même palier, ont la chance d’être traversants (courant d’air rafraichissant agréable en été) entre une petite rue peu passante sortant du village et une vue sur la colline arborée de l'autre côté où les fenêtres des chambres sont isolées à doubles vitrages. Ils peuvent aisément être rassemblés pour une grande famille. Le petit appartement de 25 m² se compose d’une pièce salon et cuisine ouverte et d’une chambre, avec sa petite salle de bain, douche et Wc. Il était loué à 360 € dont 320€ loyer plus 40 € d’avances sur charges (eau et électricité et Om). Le Dpe est C. Le grand appartement est de 46 m² avec 2 pièces pour salon, salle et manger et sa cuisine ouverte avec petit bar plus 1 chambre et salle de bain avec douche et Wc, chauffe-eau neuf, était loué 460 € dont loyer 370€ et 90 € d’avances sur charges... Le Dpe est E, mais dans le diagnostic une amélioration de l’isolation des murs (estimation de 3 500 à 5 000 €) le ferait passer en C. Un Atout, les deux biens sont proposés en une seule vente, car ils peuvent rester séparés ou bien être réunis facilement pour une seule famille en un seul logement comme dans le passé. Le centre village est à quelques centaines de mètres, la rue est très peu passante et les stationnements y sont aisés et gratuits, car sous les fenêtres ou bien parking avec vue sur village étagé à environ 30 m. Un Autre Atout : primo-accédant, profiter des aides à la rénovation et isolation, habiter sur place et louer l’autre appartement pour faciliter l’amortissement.