Appartement à vendre, 128m², Salins-les-Bains

Description

Idéal Investisseur Averti / Marchand de biens / Déficit Foncier. Vente direct propriétaire (Pas de frais d'agence). À vendre à Salins-les-Bains (39110), ensemble immobilier à fort potentiel composé d'une partie locative existante (qui sécurise le crédit) et d'une grosse partie à développer (création de valeur). 1️⃣ La Sécurité (Partie déjà louée) : Revenus immédiats : 14 040 € / an Hc. ✅1Er étage : Studio 22 m² | Loué 290 € | Dpe D ✅Rdc : T2 de 43 m² | Loué 390 € | Dpe E (Pourtant isolé : Pas d'urgence travaux) ✅2ème étage : Grand T3 de 63 m² | Loué 490 € | Dpe E (Pourtant isolé : Pas d'urgence travaux) 2️⃣ Le Jackpot (Partie à rénover / développer) : Environ 150 m² de surface à exploiter pour doubler la rentabilité : ?Plateau 1 : T3 d'environ 60 m² à rénover entièrement. ?Plateau 2 : Surface d'environ 90 m² avec entrées indépendantes déjà existantes. ?Projet idéal : Division en 3 lots (1 Studio + 2 T2) ou création d'un très grand loft T4/T5. Gros potentiel de déficit foncier. 3️⃣ Le Bonus : 3 Box fermés d'environ 30m² (Gros potentiel locatif supplémentaire une fois rafraîchis). ? L'opportunité : Les loyers actuels couvrent la quasi-totalité de l'emprunt d'achat, vous permettant de financer les travaux de la partie vide sereinement. Prix au m² très attractif pour le secteur. ? Dossier & Visite (Processus Investisseur) : Bien rare avec ce volume de surface disponible. Pour recevoir le dossier complet (Photos, Vidéos des parties louées Et des plateaux à rénover) : Contactez-moi par messagerie Leboncoin. ?Merci de laisser impérativement votre Nom, Téléphone et Email. ?Je vous envoie le lien vers le drive complet du projet (Vidéos/Photos). ?Visite physique après validation du projet vidéo. Curieux s'abstenir, nous parlons d'un projet avec travaux de rénovation/création.