Maison à vendre, 150m², Saint-Victor-Malescours

Description

Maison 6 pièces 150 m² Ferme rénovée de caractère – 150 m² – Terrain arboré – Dépendances Au coeur d'un hameau calme, avec une vue dégagée sur la nature, découvrez cette authentique ferme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie privilégié. D'une surface d'environ 150 m² habitables, la maison propose au rez-de-chaussée une cuisine avec cellier, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec belle hauteur sous plafond, apportant volume et luminosité. Un Wc complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour permet d'aménager un espace bureau ou détente. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les combles d'environ 60 m² offrent un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs. L'ensemble est en excellent état, avec une rénovation complète réalisée avec soin. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois, avec plancher chauffant dans la pièce de vie ainsi qu'un poêle à bois qui apporte un aspect chaleureux à vos soirées. Le bien est également équipé d'une Vmc double flux. Implantée sur un terrain arboré de 3 989 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable. Une source avec puits permet d'alimenter certains équipements de la maison (lave-linge, lave-vaisselle, arrosage), offrant un réel avantage au quotidien. Un bien rare offrant espace, calme et potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie au vert. En complément, vous disposerez de dépendances : grange d'environ 170 m² avec étable garage de 35 m² avec espace de stockage Situation idéale : 17 minutes de Sainte-Sigolène 18 minutes de Firminy 30 minutes de Saint-Étienne Dpe : DAssainissement : fosse septique conformeTaxe foncière : 517 €Raccordements fibre et télécom disponibles en bordure Votre conseiller Domini : Kevin Braga Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :