Maison à vendre, 98m², Nieppe

Description

Merci de lire attentivement l’annonce. Suite à un refus de prêt des précédents acquéreurs, merci de vous assurer d’avoir un accord de principe de votre banque avant toute visite. Charmante maison mitoyenne des années 1930, saine et parfaitement entretenue, offrant 98 m² habitables (143 m² au sol), située dans un secteur calme et recherché de Nieppe, à proximité immédiate du Bizet. La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des écoles (maternelle et collège) et des commerces, avec stationnement facile. ? Maison idéale pour une famille ou un premier achat – aucun gros travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une belle pièce de vie traversante et lumineuse • Un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois (Le salon sera repeint en blanc lorsque le logement sera vide afin d’offrir un espace lumineux et neutre, facilitant la projection des futurs acquéreurs.) • Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle • Un Wc séparé Aux étages : • 3 chambres réparties sur deux niveaux • Une salle de bain avec douche et Wc • Des rangements intégrés sous l’escalier et dessus de l' escalier • Un grenier au 2ᵉ étage, idéal pour le stockage ? Extérieur • Jardin aménagé, agréable et fonctionnel • Terrasse pour profiter des beaux jours • Brise-vue en bois garantissant intimité et tranquillité (Le poulailler sera retiré lors de la vente.) Travaux & équipements : • Toit plat entièrement refait en 2019 (garantie décennale jusqu’en 2029) • Velux motorisés solaires installés en 2018 sur le toit plat • Terrasse refaite en 2020 • Abris de jardin et abri à bois installés en 2020 • Poêle à bois installé en 2018 (nettoyage et contrôle prévus avant la vente) • Brise-vue en bois installé en 2023 Chaudière : révision et remplacement de pièces prévus début février (factures à l’appui). Sanitaires : révision des Wc (rez-de-chaussée et salle de bain) prévue début février . ? Chauffage & consommations • Chauffage par poêle à bois et radiateurs au gaz au rez-de-chaussée et au 1ᵉʳ étage • Chauffage électrique au 2ᵉ étage • Le poêle chauffe efficacement le rez-de-chaussée et le premier étage • Dépenses énergétiques (gaz + électricité) : environ 75 € / mois (Engie) ⭐ Les atouts du bien • Charme de l’ancien (maison des années 1930) • Maison saine et très bien entretenue • Travaux importants déjà réalisés • Nombreux rangements • Proximité immédiate des écoles • Secteur recherché proche du Bizet • Bien rare avec jardin sur le secteur ? Dpe : en cours (classe énergétique C lors du précédent Dpe en 2017) Taxe foncière 500€ par an Taxe poubelle 18€ par mois. ? Photos supplémentaires sur demande ? Contact & visites Contact par message dans un premier temps. ⛔ Agents immobiliers s’abstenir. ? Visites possibles dès fin mars . ℹ️ Informations complémentaires L’ensemble des factures des travaux réalisés et des entretiens sera présenté lors des visites et remis à l’acquéreur lors de la vente, soigneusement classé dans un dossier, garantissant une totale transparence.