Maison à vendre, 130m², Leuc

Description

? Villa de 130 m² à Leuc – Confort, Économies d'énergie (Dpe B) et Piscine Prix : 269 000 € Description : À découvrir à Leuc, cette villa de 130 m² sur une parcelle de 450 m² offre un cadre de vie idéal. Construction de 1980, elle a bénéficié de nombreuses rénovations récentes pour devenir une maison saine, moderne et très économe. Elle est située dans une impasse, dotée d'un parc municipal et de nombreux stationnement de véhicules. ? Localisation Privilégiée : Située à seulement 10 minutes de Carcassonne, la commune de Leuc est très appréciée pour sa qualité de vie et son calme. Vous profiterez de toutes les commodités à pied ou à proximité immédiate : école, pharmacie, épicerie, poste, etc. Un compromis parfait entre vie au vert et proximité urbaine. ? L'intérieur : Espace de vie : Un grand salon/séjour lumineux et traversant (Est-Ouest), offrant une belle clarté du matin au soir tout en restant agréablement frais en été. Composition : Maison de 5 pièces au total, comprenant 3 chambres, dont une superbe grande chambre à l'étage sous les poutres, climatisée. Une belle véranda chauffée côté ouest, véritable jardin d'hiver, donne sur une terrasse ombragée par un sublime lilas des Indes. Le grand salon Est-Ouest est prolongé par un séjour, orienté Sud, qui donne sur la piscine, la chambre à l'étage et un superbe bureau, idéal pour télétravail. Équipements performants : Un Poêle à bois haute performance permet de chauffer la maison à lui seul. Des radiateurs électriques haute performances équipent toutes les pièces. L'été, la climatisation de la chambre en étage est surdimensionnée et permet de rafraîchir le salon séjour. Un chauffe-eau thermodynamique et isolation des combles refaite, permettent d'afficher un excellent Dpe en B. Technologie : Maison équipée en domotique (prises/interrupteurs connectés pilotables par mobile) et borne de recharge rapide Hager 32A de capacité 7.4Kw pour véhicule électrique. ? Les Extérieurs : Espace détente : Piscine (moteur et filtre récents de 2 ans) avec son kiosque en bois de 12 m² neuf, véritable salon d’été au bord de l’eau. Jardin paysager : Terrasses en bois traitées, abri de jardin de 14 m² et magnifique Lilas des Indes. Pratique : Garage avec mezzanine pour un maximum de stockage. ?️ Entretien Récent (Zéro travaux lourds) : Façades nettoyées et renouvelées, toiture entretenue, certaines peintures intérieures refaites. Plusieurs meubles sur mesure (bureau, rangements) sont inclus dans la vente. Taxe foncière : 1400 € Consommation énergie : Estimation basse (entre 1000 € et 1450 € / an). ⛔ Vente entre particuliers Uniquement. Je ne souhaite aucun démarchage. Merci de votre compréhension.