Maison à vendre, 85m², Luxeuil-les-Bains

Description

: Idéalement située dans une impasse très calme, dans le secteur recherché Pergaud à Luxeuil-les-Bains, cette maison d’environ 85 m² offre un cadre de vie agréable, proche des écoles, de la gendarmerie, des commerces et du centre-ville. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse d’environ 36 m² comprenant cuisine ouverte, salon et salle à manger, avec accès direct au sous-sol par l’intérieur. Au premier étage : Un palier desservant un Wc indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, une grande chambre ainsi qu’une seconde chambre. Au deuxième étage : Un palier donnant sur une pièce sous combles pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux, avec accès au grenier. En complément : • Sous-sol de 38 m² • Deux garages • Petite dépendance À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 407 m² avec jardin potager, terrasse neuve et gazon récemment aménagé, idéal pour profiter des beaux jours. Performance énergétique : Dpe : C Ges : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 914 - 1 236 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence). Taxes Foncières 746€ en 2025 Travaux et rénovation : Maison entièrement rénovée en 2018 avec amélioration de l’isolation : • Isolation des murs donnant sur l’extérieur en polyuréthane • Laine de bois pour les cloisons et plafonds • Fenêtres double vitrage bois intérieur / aluminium extérieur, alliant performance et durabilité. Chauffage : Système de chauffage assuré par un poêle hybride bois / pellets de marque Rika, offrant confort et efficacité énergétique. Maison idéale pour couple ou famille, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. À visiter rapidement.