Appartement à vendre, 155m², Sélestat

Description

Selestat Centre - Spécial Investisseurs ! Ensemble immobilier situé au centre historique de Sélestat, composé de 3 appartements offrant une activité locative existante et un fort potentiel d’optimisation. - Au rez-de-chaussée, un appartement 2 pièces en duplex de 50 m², entièrement meublé et actuellement exploité en location saisonnière. Il comprend un salon lumineux de 18,56 m² donnant sur une rue calme du centre historique, une cuisine équipée avec coin repas de 8,99 m², une salle d’eau de 1,95 m² ainsi que des toilettes séparées de 2,03 m². À l’étage, une chambre spacieuse à la décoration alsacienne. Au premier étage, un appartement 3 pièces en duplex de 70 m², entièrement meublé et également exploité en location saisonnière. Il se compose d’un séjour de 18,01 m² avec espace salon et repas, d’une chambre ouverte de 15,68 m², d’une seconde chambre de 9,85 m², d’une entrée de 4,5 m² et d’une salle de bain de 3,19 m². Au dernier étage, un appartement 3 pièces en duplex de 55 m², atypique sous les toits, actuellement loué en bail meublé d’habitation pour un montant de 520 € charges comprises par mois. L’Accès se fait par une entrée de 10,95 m² menant à une cuisine de 6,99 m² et à un salon traversant de 17,78 m². L’Étage supérieur comprend une chambre mansardée de 9,37 m² habitables. Le bien dispose également d’un sous-sol total et d’un local poubelle. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant une activité locative en place, des revenus existants et un potentiel de développement important. Il convient parfaitement à un investissement ou à un projet locatif mixte dans un secteur très recherché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur l’électricité, l’isolation, le système de chauffage et certaines finitions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 21 janvier 2026. La consommation d’énergie primaire est de 222 kWh par m² et par an et la consommation d’énergie finale est de 116 kWh par m² et par an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 3 330 € et 4 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande