Maison à vendre, 245m², Cras

Description

Maison d’architecte construite en 1981, située sur la commune de Cras (Isère) de 245 m² (+ 46m2 de garage et 2 vérandas de 15m2 chacune), dans un cadre campagne idéalement situé, au calme, exposée plein sud avec vue sur le Vercors, sans aucun vis-à-vis sur un beau terrain arboré de 2500 m2 entièrement clôt et disposant d’un portail électrique (entrée principale) et d’un portail à l’arrière de la maison (accès secondaire). La maison a été rénovée en 2024. Dpe Classe D. Les fenêtres alu sont en double vitrage. Maison lumineuse avec de beaux volumes, belle hauteur sous plafond avec poutres. La maison dispose de 4 chambres, un bureau ou 5eme chambre, un séjour, un salon + un petit salon, 3 Wc refaits a neufs et 2 salles de bains refaites à neuf. En rdc se trouve notamment la cuisine donnant sur les extérieurs. Un demi niveau (4 marches) dessert le séjour + coin télétravail (fibre Orange installée juin 2025), suite parentale avec accès sur le jardin. L'étage est constitué d une mezzanine avec accès par deux escaliers (principal dans le séjour et secondaire dans un hall). La mezzanine fait office de salon principal de 22 m². Cet étage dispose également de 3 belles chambres ainsi qu’une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing. Tous les plafonds chambres (suite parentale comprise) ont été refaits à neuf avec intégration de spots Led, les sols des chambres sont neufs également. Enfin l’étage comprend une jolie salle de douche refaite à neuf ainsi qu’un Wc suspendu. Les deux salles de bains (Rdc et Etage) ont été rénovées intégralement avec installation d’une Vmc neuve pour chacune de ces deux pièces. La maison dispose d’un garage pour 2 voitures (garées côte à côte) de 46 m² orienté Nord + un grenier dans le garage (accès par escalier bois). Enfin, la maison dispose d’une pièce chaufferie avec chaudière fioul. La toiture est une charpente traditionnelle avec couverture tuile rénovée en 1995. Le chauffage est mixte : chaudière au fuel et installation en 2024 d’un poêle à bois de haute performance, de marque Godin ainsi que deux sèches serviettes mixte (élec / fuel) pour les Sdb. On aime : l’environnement calme, le terrain de 2500 m² piscinable, constructible avec possibilité de le diviser pour une future construction, l'exposition sud avec vue sur le Vercors, le terrain plat et arboré, la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain, les possibilités pour en faire un bien d’exception (réaménagement/extension), la proximité des commodités, commerces, transports et accès autoroutiers (8 mn de la gare de Tullins, 10 mn de la gare de Vinay et entrées d’autoroute, située à 30 kms à de Grenoble (30 mn par la route) et à 55 kms de Valence (55 mn par la route), la présence d’un poulailler. A prévoir : assainissement individuel (env. 15 000 €) qui sera déduit du prix de vente. Les sondages ont été réalisés au printemps 2025. Agence et professions immobilières s abstenir svp. Plus de photos sur demande.