Maison à vendre, 170m², Aurignac

Description

Nouveau À La Vente- Rare -Aurignac- Maison + gîtes - plain pied -clefs en main - terrain clos - parking - garage - exposition Sud Propriété 8 piéces 170 m2 soit un T4 et deux T2 Située à l'entrée du village d'Aurignac, cette maison atypique totalement renovée se compose en 3 parties: La premiére partie en T4 de 87m2 avec sa cuisine ouverte sur salon-sejour, une buanderie, 3 chambres placards integrés, un wc, une salle d'eau, une terrasse en bois exterieur ... La seconde partie en T2 de 46 m2 agencé avec un coin chambre intimiste donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse. Un séjour-salon, une cuisine équipée, un wc, une salle de douche à l'Italienne ... La troisiéme partie en T2 de 37 m2, réalisé dans l'ancien atelier à bois avec son parquet d'origine, posséde également sa cuisine équipée ouverte sur le salon aux grandes fenêtres, un espace chambre et une salle d'eau integrée, un wc indépendant ... Ces " appartements Gîtes " ont également leur terrasse privative . Un garage de 30 m2 attenant compléte le bien. Terrain plat de 2864 m2 , vue degagée, plein Sud . Ce nouveau lieu de vie vous attend, clés en main, prêt à débuter sa nouvelle histoire ! Laissez vous séduire , je vous guide ! Exploitation multiple d'acceuil ou simplement vaste résidence au balcon des Pyrénnées ... --------------------------- Climatisations reversibles, micro-station épuration, double vitrage, terrain piscinable, gîtes équipés et meublés . ▪︎ Centre village 5 mins à pied ▪︎ Depart balade nature immediat ▪︎ Toulouse à 50 mins ▪︎ Autoroute à 15 mins Natacha Cheurlin [ dossier complet à l'étude de Boulogne sur gesse ] - Aucun frais d'agence - Date de réalisation du diagnostic energetique : le 10/10/25 Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standart entre 2494 et 2783€ par an . Prix moyens indexés sur l'année 2025 abonnement compris. Taxe fonciere 792€