Maison à vendre, 102m², Loon-Plage

Description

Idéalement située à Loon-Plage, dans un quartier paisible et recherché, cette belle maison individuelle de 102 m² habitable, surface déclarée 113,35 m² est édifiée sur un terrain de 500 m² exposé plein sud. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort d’une famille. Dès l’entrée, un spacieux hall d’accueil de 8,95 m² dessert des toilettes indépendantes et une salle de douche de 2,35 m². Vous accédez ensuite à un vaste séjour de 30,70 m², ouvert sur une cuisine équipée moderne avec ilot central de 11,75 m². À l’étage, le palier distribue trois belles chambres avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre, ainsi qu’une salle de bain contemporaine avec Wc de 8,25 m². Un garage de 24,50 m² avec porte sectionnelle et trois places de parking privatives en façade avant viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable, entièrement clôturé et exposé plein sud, agrémenté d’une terrasse en bois exotique, d’un abri de jardin pour vos outils et équipements, de deux portillons en façade avant et d’un abri à bois. Maison parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille. Caractéristiques techniques : • Année de construction : 1992 • Jardin : Exposé plein sud, entièrement clôturé avec occultants et poteaux en aluminium. Chalet de jardin en brique de 9 m² sur dalle, terrasse en bois exotique, store banne électrique de 6 mètres de long sur 3 mètres 50 de profondeur. • Chauffage : Central au gaz de ville, chaudière « Frisquet Hydro Confort » avec réservoir d’eau de 80 litres et thermostat « Frisquet » (installés en 2020). • Traitement de l’eau : Station double anticalcaire et anti-impuretés (2020). • Menuiseries : Châssis en aluminium double vitrage avec volets électriques, velux solaire motorisé en Pvc double vitrage, séjour avec vitrage effet miroir (2013). • Revêtements de sol : Parquet stratifié vinyle couleur bois au rez-de-chaussée et parquet stratifié couleur bois à l’étage (2022). • Cuisine équipée : Ilot central, évier simple bac, hotte « Sauter », plaque à induction 4 feux « Sauter - 2023 », four « Elextrolux – 2021 », lave-vaisselle, frigo encastré et micro-ondes « Electrolux ». • Salle de douche (Rdc) : Douche avec paroi, meuble simple vasque sur pied avec tiroirs, armoire à pharmacie, sèche-serviette (2022). • Salle de bain (étage) : Baignoire, meuble double vasque sur pied avec tiroirs, armoire à pharmacie 4 battants, placard intégré 4 battants, Wc, sol en parquet stratifié vinyle (2022). • Garage et buanderie : Porte motorisée, arrivée d’eau, sol carrelé, évacuation pour machine à laver et sèche-linge, porte de service en aluminium blanc avec vitrage et volet électrique donnant sur le jardin, isolation des murs (laine de verre de 10 cm + polystyrène 9 cm + plaques de plâtre de 1 cm), isolation du plafond (laine de verre10 cm) • Étage : Plancher bois. • Toiture : Tuiles béton, isolation laine de verre 18 cm + 10 cm • Gouttières : Zinc. • Assainissement : Tout à l’égout. • Taxes foncières 2025 : 1.620 €. Dpe établi le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.460 € et 2.040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an. Classe D. Emission de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an. Classe D. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,00% Ttc du prix du bien hors honoraires. Prix Ttc : 339.900 euros Prix hors honoraires : 330.000 euros Vente longue : maison disponible le 1er avril 2027.