Maison à vendre, 115m², Villaudric

Description

Maison à vendre 5 pièces Villaudric (31) À Villaudric, en exclusivité, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1976 offrant 115 m² habitables et implantée sur une magnifique parcelle de 2031 m². La maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace. Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle comprenant : un séjour lumineux avec cheminée une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon pour créer une grande pièce de vie d'environ 40 m² trois chambres et une salle d'eau. L'étage offre un fort potentiel d'aménagement avec : une chambre déjà existante un point d'eau à finaliser un grenier pouvant être aménagé Cet étage permet facilement d'envisager un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une suite parentale. Le bien est implanté sur une parcelle de 2031 m², offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis direct. Le terrain offre la possibilité d'y installer une piscine. Un garage d'environ 30 m² complète l'ensemble. Travaux La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel. Des aides importantes à la rénovation énergétique peuvent être mobilisées pour ce bien. Selon les profils, plusieurs dizaines de milliers d'euros d'aides peuvent être obtenues dans le cadre d'une rénovation globale (MaPrimeRénov', primes énergie…), permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement. Des travaux de remise en conformité de l'assainissement sont également indispensables. À noter : le diagnostic amiante est négatif, ce qui constitue un point rassurant dans le cadre des travaux. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel. Je reste à votre entière disposition pour l'organisation d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Marie Damiano Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°793 863 812 Greffe de Toulouse) [Coordonnées masquées] (réf. 603147 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G