Appartement à vendre, 24m², Gaillard

Description

Vends 2 Appartements T1 à Gaillard (Haute-Savoie) Appart'City Genève Gaillard 102, rue de Genève - 74240 Gaillard Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’affaires sans souci de gestion... Voici un produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. Vous bénéficiez du statut fiscal Lmnp amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ces deux Appartements T1 situés au 5ème étage offrent une disposition optimisée et agréable avec une entrée, une chambre, une kitchenette, une salle de bain avec wc. A propos de la résidence : La résidence Appart’City Classic Genève Gaillard est une résidence d’affaires idéalement située à Gaillard (74240), à seulement 300 m de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à proximité immédiate de Genève, accessible en tram, bus ou voiture, constitue un atout majeur. L’Établissement propose une offre de services globale : réception, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, kitchenette équipée, ménage, parking. La copropriété comprend 103 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Appart’City, n°1 de l’appart-hôtel en France avec environ 95 résidences réparties sur plus de 90 villes, est un acteur de référence reconnu pour son professionnalisme et sa stabilité. Les diagnostics sont réalisés. Caractéristiques : °°°°°°°°°°°°°°°°°°°° Prix de vente : 76000 € pour l'ensemble des deux lots Gestionnaire : Appart'City Environnement : Montagne Surface : 24 m² pour chaque Appartement T1 Type de résidence : Résidence Affaires Loyer annuel Ht : 2 778,24 € (par appartement) Rentabilité brute : 8 % Échéance du bail commercial : 9 ans Type : Appartements T1 Étage(s) : 5ème Année de construction : 1997 Taxe foncière : 988 € (pour les 2 appartements en 2025) Charges de copropriétés mensuelles : 100 € (par appartement) Contact par courriel. °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° Agences Immobilières s'abtenir ! °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°