Maison à vendre, 176m², Dardilly

Description

Villa 6 pièces 176 m² Villa rénovée 175 m² – Environnement résidentiel privilégié Dardilly – Limite Charbonnières-les-Bains / La Tour-de-Salvagny Exclusivite Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et confidentiel, à l’abri de tout vis-à-vis, cette propriété familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine, volumes généreux et belles prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 400 m²environ, la villa développe 175 m² habitables (265 m² au sol) et bénéficie d’une situation recherchée, à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires réputés. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception de plus de 70 m², parfaitement structuré, comprenant : • une cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec îlot central et plans en Dekton et marbre noir, • une salle à manger ouverte sur la terrasse, • un salon chaleureux, sublimé par un poêle à granulés. Une élégante véranda de 15 m², tournée vers le jardin, prolonge harmonieusement l’espace de vie. Un cellier/buanderie aménagé complète ce niveau, ainsi qu’une suite parentale, dotée d’une salle de bains et d’un dressing sur mesure. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses avec rangements intégrés et d’une salle d’eau contemporaine. Une quatrième chambre, située au niveau inférieur, offre une flexibilité d’usage idéale (chambre d’amis, bureau, espace indépendant). Les prestations témoignent d’une rénovation soignée et exigeante : sols en marbre retravaillés, menuiseries K.Line, poêle à granulés, combles isolés, radiateurs Atlantic, décoration élégante et intemporelle. En complément, un sous-sol aménagé d’environ 50 m² ouvre de multiples possibilités (espace bien être, salle de sport, loisirs, stockage), ainsi qu’un garage fermé de 35 m². À l’extérieur, le jardin paysagé séduit par son atmosphère naturelle et ses espaces de réception : grande terrasse, dépendance avec cuisine d’été, stationnements aisés. Les atouts : environnement calme et résidentiel, rénovation de grande qualité, volumes généreux, extérieurs soignés, accès rapide aux établissements scolaires et excellente desserte en transports (bus, Jd, Vl8 vers Lyon). Visite virtuelle Hd sur demande. Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).