Maison à vendre, 450m², Agonges

Description

Nous vendons notre moulin, un ancien moulin à eau de 1750 que nous avons entièrement rénové il y a 3 ans avec des matériaux écologiques. Notre maison en quelques mots : 365 m² habitables sur 4 niveaux, 10 pièces dont 7 chambres, le tout posé sur un terrain arboré de 2 hectares traversé par la rivière L'Ours. Nous sommes à Agonges (Allier), un village avec une belle auberge, à 15 min de Moulins et 8 min des thermes de Bourbon-l'Archambault. Ce qu'on a fait pendant la rénovation : - Isolation complète chaux-chanvre (confort été comme hiver) - Fenêtres double vitrage bois, fabriquées par un artisan du coin - Chaudière à granulés neuve + deux poêles à bois - Électricité et plomberie entièrement refaites - Panneaux solaires photovoltaïques installés - Dpe classé C Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine équipée de 26 m², un séjour lumineux de 40 m² avec baie vitrée et vue sur la mezzanine, un salon, des Wc, une buanderie et la chaufferie. Au premier : la mezzanine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau et des Wc séparés. Au deuxième : trois autres grandes chambres, une salle de jeux, une salle d'eau, des Wc et une salle de bain. Au troisième : un vaste espace brut à aménager selon vos envies (chambre parentale, salle de cinéma, atelier...). Parquet chêne massif, combles isolées. Dehors : Le terrain de 2 hectares est magnifique — deux séquoias centenaires, quatre noyers, la rivière qui longe la propriété. Il y a une terrasse en pierre, et le cadre est celui des bocages bourbonnais : prairies, forêts, zéro pesticide aux alentours. Les dépendances : - Une deuxième habitation d'environ 100 m² (tout confort), parfaite pour un gîte ou un logement indépendant - Une grange et un atelier Bon à savoir : - Le droit d'eau est encore actif (possibilité de produire de l'électricité avec la rivière) - L'assainissement est à mettre aux normes - Vidéo de la propriété disponible sur demande Ce moulin peut convenir à une famille nombreuse, un projet de chambres d'hôtes / gîte, ou simplement à quelqu'un qui cherche un lieu de vie unique dans un cadre préservé. Contactez-Nous directement par message — nous répondons rapidement. Vente entre particuliers, merci de votre compréhension.