Appartement à vendre, 81m², Perpignan

Description

Appartement 4 pièces 81 m² Exclusivité - À Perpignan, dans le quartier très prisé de Saint-Gaudérique, cet appartement traversant de 81 m² conjugue charme, confort et élégance. Situé au premier étage d'une petite copropriété de trois logements sans charges, il bénéficie d'une triple exposition et d'un ensoleillement idéal, apportant luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un calme absolu. Le parquet massif confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Ce bien immobilier rare dispose de nombreux atouts: climatisation, balcon filant, parquet, cave, garage fermé et jardin partagé. Les espaces intérieurs ont été pensés pour offrir une belle fluidité de circulation et un confort de vie optimal. L'entrée s'ouvre sur un séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest. Une petite veranda permet d'installer un jardin d'hiver. Trois chambres aux proportions équilibrées permettent d'envisager différents usages : chambres enfants, dressing, bureau ou chambre d'amis. La cuisine, séparée, conserve son autonomie et s'ouvre sur le vaste salon lumineux. Une salle de bains rénovée, aux lignes sobres, ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble. De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace disponible. À l'extérieur, un balcon prolonge agréablement le salon, permettant de profiter des fins de journée ensoleillées. En rez-de-jardin, un espace vert, partagé entre les copropriétaires, constitue un véritable prolongement de l'habitat. Ce jardin commun invite à la détente, dans un esprit de convivialité rare en coeur urbain. Le garage privé et la cave complètent les prestations. Le quartier Saint Gaudérique offre un cadre résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant la vie au quotidien. Par son agencement traversant et son environnement soigné, ce bien incarne l'alternative parfaite à l'habitat traditionnel. Une adresse discrète, au caractère résolument singulier. Contact: Marjorie Limacher [Coordonnées masquées] Classe Energie : C (141) / Classe Climat : C (21) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021: compris entre 884€ et 1196€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Marjorie Limacher (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 977 983 543 - Perpignan. Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884 € et 1 196 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :