Appartement à vendre, 312m², Langatte

Description

En exclusivité : Immeuble de rapport à fort potentiel, à 5 mn de Sarrebourg. Situé sur la commune attractive de Langatte, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et évolutif. L'immeuble est très bien entretenu et se compose de 2 appartements en duplex, chacun avec son entrée privative : Un F3 de 121.89 m² en duplex avec balcon/loggia, actuellement loué pour un loyer Hc de 700 €, offrant un bon rendement locatif avec des revenus immédiats. Dpe D : date de réalisation du diagnostic énergétique : Un F5 de 189.90 m² en duplex avec terrasse, libre d'occupation, permettant à un futur acquéreur de réaliser quelques travaux avant une mise en location. Une configuration idéale pour optimiser la fiscalité grâce à la déduction des travaux, tout en valorisant le bien. Ce logement se louera sans difficulté compte tenu de sa surface et de sa localisation. Dpe D : date de réalisation du diagnostic énergétique : Aucune charge locative : l'immeuble ne comporte aucune partie commune. Chaque logement fonctionne de manière totalement indépendante, avec son propre compteur d'électricité et son propre compteur d'eau, garantissant une gestion simple et sans surprise. Les extérieurs sont bien pensés : A l'arrière, un agréable espace vert et, à l'avant, une cour permettant à chaque occupant de stationner facilement plusieurs véhicules. Langatte séduit par son cadre de vie recherché, avec sa base de loisirs située à l'Etang du Stock, tout en offrant des commerces de proximité (boulangerie, services essentiels). Un secteur apprécié et porteur pour l'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : A ne pas manquer - contactez-nous pour organiser une visite !