Maison à vendre, 335m², Bétheny

Description

Idéalement située à 8 minutes en voiture du centre-ville de Reims et de sa gare, la commune de Bétheny combine tranquillité résidentielle et accessibilité optimale. Cette ville recherchée séduit par son cadre de vie paisible, ses services de proximité (commerces, boulangerie, pharmacie, médecins, écoles), et ses transports en commun. Dans un secteur calme et très recherché de Bétheny, découvrez une villa contemporaine unique, construite en 2022, mêlant élégance, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Une réalisation rare, pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie exclusif. Rez-De-Chaussée : 110 m² d’espace de vie haut de gamme Dès l’entrée, l’atmosphère s’impose : lignes épurées, matériaux nobles, perspectives ouvertes et lumière traversante. Le vaste espace de vie réunit : • Séjour & salon chaleureux • Cuisine sur-mesure entièrement équipée • Aménagements haut de gamme et mobilier intégré Au cœur de la maison, un patio aménagé avec salon extérieur et braséro offre un espace intime et design, idéal de jour comme de nuit. L’Ensemble s’ouvre sur un jardin paysager de 125 m², exposé Sud / Sud-Ouest, parfaitement pensé pour la détente : • Piscine • Pool-house avec bar • Ambiance zen & intimité totale Espace nuit – Rez-de-chaussée Un véritable cocon dédié à la tranquillité : • Suite parentale avec dressing & salle d’eau privative • Deux chambres de 16 m² avec placards sur mesure • Salle de bain de 10 m² Toutes les chambres s'ouvrent sur une terrasse en bois Premier étage – Conception ingénieuse avec deux accès indépendants L’étage offre une modularité rare grâce à deux accès distincts, permettant d’organiser les lieux selon vos besoins : espace familial + espace professionnel/loisirs. Espace familial • Deux chambres de 14 et 16 m² • Placards intégrés • Salle de douche avec Wc Espace bureau & loisirs • Grand bureau sur-mesure avec verrière • Open-space de plus de 70 m², idéal pour : cinéma • salle de sport • jeux • chambres supplémentaires… À retenir • Surface habitable : 335 m² • Extérieurs : jardin 125 m² • patio 30 m² • terrasse 45 m² • Construction : 2022 • État irréprochable • Exposition : Sud / Sud-Ouest • Prestations : matériaux nobles, parquet, rangements optimisés, luminosité remarquable • Stationnement : garage + place extérieure • Environnement calme & recherché. Très bien situé. • Grenier Vie pratique & commodités Tout à pied en 1 minute : poste, bar tabac, superette, boulangerie, coiffeur, esthéticienne, dentiste, médecins, pharmacie. Transports : desservie par 2 arrêts de bus à 1 minute à pied. Conditions • Aucune sollicitation d’agences immobilières • Aucun contact de curieux • Entretien téléphonique obligatoire avant visite Contact Pour toute demande sérieuse, merci de nous écrire via la messagerie Leboncoin. Un premier échange téléphonique permettra de valider la pertinence d’une visite.