Appartement à vendre, 85m², La Chapelle-Saint-Mesmin

Description

Proposition coup de cœur pour femme ou homme en quête d’un lieu exceptionnel pour vivre 4 belles saisons en bord de Loire (voir photos) A vendre appartement T4 de 85 m2 dans résidence qualitative sécurisée et parc arboré, situé en lisière d'Orléans Ouest en bord du fleuve à La Chapelle-Saint-Mesmin : Nb - Pour respecter l’intimité des occupants, les photos de l’appartement seront prioritairement adressées aux personnes qui confirmeront leurs motivations - Situé au 3è et dernier étage, l’appartement dispose d’une très belle vue et de pièces lumineuses l’éclairage naturel se prolonge dans la journée grâce à son orientation Sud Sud-Ouest Cuisine avec cellier-débarras, grande chambre parentale avec dressing seconde chambre aménagée pour double usage chambre et bureau, lit et bureau rétractables possibilité de 3è chambre balcon panoramique de 12,5 m de long et loggia d’agrément de 13 m2 (permet de déjeuner à la belle saison ou recevoir face au parc et à la Loire), garage clos ainsi que place de parking, vaste cave aménagée très saine et tempérée (documents ou archives papier s'y conservent parfaitement), local à vélos sécurisé en sous-sol Pièces bien agencées et couloir en L avec de grands rangements dès l’entrée, couloir de desserte vers les chambres, salle de bain et Wc indépendants suspendus. Par ailleurs, bâtiment de construction robuste, qualité à l’ancienne, parement en pierre de taille. La résidence est sécurisée, d’un côté par interphone et portail télécommandé, de l’autre, par portillon d’accès fermant à clé sur sentier promenade en surplomb de Loire, praticable en toute saison à vélo ou à pied. - Dessertes : arrêt des bus de l'Agglo à 25 m de l’entrée de la résidence, tram à 750 m (tête de station Georges Pompidou), proximité de l’arrêt covoiturage et bus en direction Paris et Sud France ainsi qu’Espagne à 950 m se situe aussi l'entrée-sortie de l’autoroute A10 Orléans-Centre et interconnexion avec l’A71. Proximité écoles, commerces, installations sportives, activités associatives. A noter en bord de Loire : parcours de santé, tables de ping-pong, aire de jeux pour enfants et, à l'ombre des arbres, un agréable mini-golf familial qui vient d’être rénové, ainsi qu’une guinguette estivale Energie : copropriété classée D/E. Chaufferie collective aux normes avec chaudières gaz à condensation, isolation récente des toits terrasses Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) en 2024-25, nous avons constaté pour un couple, une dépense de 1.100 € chauffage et Ecs compris. Descriptif complémentaire et photos en lumière naturelles sur demande