Appartement à louer, 48m², Merlines

Description

Appartement T3 de 48 m2 au premier étage d’un petit immeuble de 2 appartements comprenant : salon 12m2 avec ouverture sur balcon de 10m2, cuisine 9m2 équipée de placards et meubles hauts + hotte, 1 chambre de 11 m2, 1 bureau de 9 m2, 1 salle de douche, Wc séparé, 1 entrée. Garage privé de 15 m2 avec porte isolante automatisée à distance. Splendide vue sur le lac, exposition Est sur balcon, salon, cuisine et salle de douche (soleil le matin). Exposition Sud-Ouest sur la chambre et le bureau (soleil l’après-midi et le soir). Volets roulants électriques pour salon, chambres et bureau. Persiennes métalliques pour cuisine et salle de douche. Chauffage et climatisation via pompe à chaleur (dernière technologie ultra économique, rapide et silencieuse) dans salon et cuisine. Radiateurs électriques dans chambre, bureau et salle de douche (sèche serviette + soufflant chaleur et fraicheur). Chauffe-Eau électrique. 4 Panneaux photovoltaïques, production 2000 kWh en crète raccordés au tableau de l'appartement qui permettront une réduction de la facture d’électricité. Classe énergie C, électricité aux normes. Partie communes chauffée à 16-17° qui limite la consommation d’énergie à l’intérieur de l’appartement. Loyer 490 euros + Charges mensuelles : 100 € comprenant l’eau (calculé sur la base d’une consommation moyenne pour 2 personnes), entretien et chauffage des parties communes, entretien des espaces verts et terrasse commune, vérification périodique générale des pompes à chaleur (annuelle), vérification périodique générale de l’automatisme de la porte de garage (tous les 6 mois). Accès partagé au garage à vélos, à la cour et la terrasse commune. Sans frais d’agence. Frais de bail du notaire 290 €. Disponible à partir du 18 octobre 2025. Photos supplémentaires sur demande.