Appartement à vendre, 250m², Lussac-les-Châteaux

Description

Immeuble mixte rénové à vendre – Lussac-les-Châteaux (86) Prix : 380 000 € Surface terrain : 339 m² Composition : Restaurant + 3 appartements + cour privative Description : Rare opportunité à Lussac-les-Châteaux ! Cet ensemble immobilier de 350 m², entièrement rénové, allie investissement locatif et confort moderne. Situé au cœur de la ville, il comprend : Restaurant en activité – loué 1 059,80 €/mois, garantissant un revenu stable et immédiat. T1 bis – loué 414 €/mois, idéal pour étudiants ou jeunes actifs. Deux appartements neufs (3 pièces) – potentiels 530 €/mois chacun, libres et prêts à louer. Cour privative – rare pour la ville, idéale pour détente ou stationnement. Points forts : ✔ Immeuble entièrement rénové et moderne – aucun travaux à prévoir. ✔ Performance énergétique correcte – Dpe C et D. ✔ Faible taxe foncière – seulement 1 600 €/an. ✔ Revenus locatifs attractifs et diversifiés – rendement brut potentiel : 8 % ✔ Mix commercial + habitation – sécurisation des revenus. ✔ Emplacement central – proche de toutes commodités et commerces. ✔ Tous les appartements sont neufs et prêts à louer – clé en main pour investisseurs exigeants. Résumé financier : Revenus locatifs potentiels annuels : 30 405 € Rendement net estimé (tout loué) : ≈ 6,5 – 7 % Prix demandé : 380 000 €