Appartement à vendre, 68m², Kingersheim

Description

Baisse De Prix – Opportunité Rare Pour Investisseur Bonjour, Je vends mon appartement de 68,28 m² situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété calme à Kingersheim (Rue de Guebwiller). Le Point Fort : 22 486 € De Travaux Déjà Réglés Une rénovation énergétique globale (isolation extérieure des murs, toiture, façade) a été votée et l'intégralité des travaux a déjà été payée par mes soins. L'acquéreur récupère un immeuble qui sera "mis à neuf" à l'extérieur sans débourser un centime supplémentaire. • Forte valorisation du patrimoine à prévoir à la fin du chantier. • Baisse immédiate des factures de chauffage pour le locataire. • Futur Dpe visé en classe B ou C. Côté Investissement : • Vendu loué : 650 € / mois (charges comprises). • Locataire sérieux, aucun impayé, gestion simplifiée. • Logement conventionné Anah (avantage fiscal très intéressant pour le propriétaire). • Charges : Environ 230 €/mois (incluant chauffage collectif, eau et entretien). Une baisse importante de la part "chauffage" est prévue suite aux travaux d'isolation déjà financés. Description Du Bien : L'appartement est spacieux, très lumineux (traversant) et sans vis-à-vis : • Entrée avec cuisine • Grand double séjour (salon + salle à manger séparée). • 2 chambres confortables. • Salle de bain et Wc séparé. • Un balcon + une loggia/séchoir. • Une cave privative en sous-sol. • Stationnement facile et gratuit au pied de l'immeuble. Situation : Dernier étage garantissant un calme absolu (personne au-dessus). À proximité immédiate des commerces du Kaligone, du Tram et des accès autoroutiers. Prix : 114 900 € (Ce prix inclut les 22 486 € de travaux déjà payés. Le bien revient virtuellement à moins de 93 000 € hors rénovation énergétique). Dossier complet disponible pour la vente (Bail, justificatif notarié du paiement des travaux, diagnostics). Agences s'abstenir.