Maison à vendre, 130m², Grenoble

Description

Développée sur 130 m2 habitables, cette grande maison atypique de 4 chambres, un salon, un grand bureau et une cuisine offre une organisation rare et confortable en centre-ville. Elle conjugue volumes, lumière et fonctionnalité dans un cadre urbain recherché à Grenoble. Elle dispose d’un grand jardin de 300 m2, constitué d’un potager, d’une zone en pelouse, d’une terrasse et d’espaces fleuris et arborés (arbres fruitiers : pommier, poirier, figuier, cerisier…). Attenant au jardin, un bâtiment indépendant à usage de garage couvert de 40m2 (disposant d’une place de parking avec accès privé sur la rue d’Alembert et d’une grande zone de rangement), ainsi que trois annexes de jardin et d’un puits équipé d’une pompe immergée (arrosage). L’Organisation en trois niveaux structure naturellement les usages, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie traversante, articulée autour d’un espace salon et d’une cuisine / salle à manger conviviale, ouverte aménagée et équipée. De nombreux rangements intégrés complètent ce niveau. L’Escalier intérieur reliant les 3 espaces, s’inscrit comme un élément architectural à part entière, et donnant une véritable identité au lieu. Au premier étage, l’escalier ouvre sur l’espace nuit composé de trois chambres confortables, dont deux chambre avec accès sur le palier et une troisième située au bout de l’étage. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, baignoire, et un Wc viennent compléter cet espace. Le second et dernier étage est composé d’un grand bureau ouvert, et aménagé disposant de nombreux rangements avec vue sur les Belledonne, d’une salle d’eau, d’un dressing, un Wc séparé et d’une grande chambre avec vue sur le Vercors. En complément, le bien dispose de trois caves d’une surface cumulée d’environs 50 m2 dont l’une est insonorisée (local de musique), la seconde organisée en atelier et la troisième comme cave à vin et garde-manger. L’Ensemble a bénéficié d’une rénovation intérieure et technique complète : réseaux refaits, fibre, menuiseries double vitrage, chauffage individuel (poil à granules) et chauffages électriques, chauffe-eau récent (2025), peintures et sols mêlant parquet bois massif et carrelage. Le dernier niveau dispose de deux blocs de climatisation réversible pour un confort été/hiver. Une maison singulière, lumineuse et spacieuse, qui s’adresse à des acquéreurs recherchant un grand espace familial et/ou un lieu de vie de caractère, au sein d’un quartier central, vivant et particulièrement recherché. Montant moyen annuel de charges déclaré par le vendeur : 2060 euros. Taxe foncière : 2726 euros Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C et Ges classe B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Georisques. Commerces, écoles et tram A, B et C à 5 min à pied. Contact uniquement par mail pour plus de photos et visites. Agences s’abstenir.