Appartement à vendre, 26m², Toulouse

Description

31000 - Toulouse - Carmes - Duplex 1 pièce - 1 chambre - 25 m² Idéal pour investissement locatif ou premier achat effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement en duplex, situé au fond de la cour d'un bel immeuble de caractère au 6 Rue Vélane à Toulouse, dans le quartier historique des Carmes. Vous bénéficierez d'un environnement paisible et protégé de toute circulation. Points forts du bien : Tranquillité absolue, aucun passage ne vient troubler la quiétude des lieux. Local à vélo disponible pour faciliter le rangement. Immeuble bien entretenu, garantissant qualité et sécurité. Commerces à proximité pour une vie quotidienne pratique. Rénovation récente en 2025 et électricité en excellent état. Orientation ouest offrant une belle luminosité naturelle. Matériaux anciens de qualité : pierre et brique. Façade et immeuble en bon état, assurant un cadre de vie agréable. Historique et charme du quartier : Le quartier des Carmes est reconnu pour ses hôtels particuliers datant des XVIIe et XVIIIe siècles. La rue Vélane, ancienne « Carriera na Velana » puis « rue Avellane », témoigne de l'histoire de Toulouse. Les immeubles présentent des façades en brique, des fenêtres à meneaux, des balcons en fer forgé et des portes cochères voûtées, typiques de l'architecture classique de l'époque. Usage idéal : Cet appartement en duplex est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, combinant charme de l'ancien, luminosité et environnement calme. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseillère immo Olivia Emery pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique au cœur de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Bruno Khayat - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205705 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 488 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F