Appartement à vendre, 608m², Yffiniac

Description

Idéalement situé à Yffiniac, au cœur de la zone artisanale de l’Écluse, à proximité immédiate de la Rn12 (axe St-Brieuc/Lamballe). Bâtiment industriel entièrement restructuré il y a 12 ans (couverture bac acier), aux normes Erp Ce complexe immobilier de 608 m² couverts sur un terrain clos de 1 464 m² offre un potentiel exceptionnel mixte (habitation & professionnel) pour investissement et/ou location d’évènement 1. Espace Professionnel (206 m²) Actuellement Studio de Danse & Commerce (1 750€/m2) • Salle de danse de (120 m²) : Parquet isolé sur dalle béton, mur de miroirs, chauffage, sonorisation, jeux de lumières, vidéoprojecteur. Baies vitrées alu isolées avec Vr motorisé • Réception (56 m²) : Accès Pmr, espace accueil, vestiaire, cuisine, sanitaires. • Boutique de chaussures de danses (30 m²) : Container de 40 pieds aménagé, entièrement isolé et vitré (possibilité de rachat du stock de chaussures de danse). 2. Partie Privée (153 m²) – Appartement T5 de standing (2 355€/m2) Un logement spacieux, entièrement rénové avec goût, confortable et économe en énergie : • Vaste pièce de vie avec cuisine intégrée (26 + 17 m²). • 3 chambres (15, 13 & 12m2) avec rangements portes miroirs. • Véranda de 36 m² donnant sur petit jardin clos. • Bureau de 22 m². • Poêle à bois (chauffant l'ensemble) 3. Dépendances Gros Potentiel (250 m²) 716€/m2 • Grand garage de 120 m² : 3 portes motorisées, dalle béton lissé, wc lave main, (idéal 2ème salle de danse, atelier ou stockage). • Étage (130 m²) : Combles en cours d'aménagement (2 chambres finies) idéal pour gîte, logements stagiaires, (hébergement famille des mariés) (A finir de transformer) Extérieurs : Cour sécurisée et enrobée, nombreuses places de parking dont Pmr. Disponibilité immédiate : Le bien est vendu libre de toute occupation et de tout bail. Suite à une cessation d'activité suite à un accident, l'ensemble du complexe professionnel (studio de danse, boutique) et la partie habitation, dépendances seront disponibles dès la signature de l'acte authentique. Prix : 899 815€ net vendeur (Vente de particulier à particulier, pas de frais d’agence). Négociable si offre raisonnable. Local commercial, bâtiment industriel, loft, entrepôt, bureaux, salle de sport, cabinet médical, centre de rééducation, showroom, garage automobile, atelier artisanal, investissement locatif, gîte, chambre d'hôte, stockage, accès Pmr, Yffiniac, Saint-Brieuc, Lamballe, Rn12.