Maison à vendre, 216m², Saint-Martin-d'Uriage

Description

Propriété 9 pièces 216 m² Ancienne maison de diligences datant des années 1800, cette bâtisse de caractère de 250 m² (216 m² loi Carrez) séduit par son authenticité et son histoire. Elle s'implante au coeur d'un magnifique terrain de 3 140 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. Située dans le périmètre historique du Vieux Chemin, un hameau chargé de mémoire, la propriété bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme, patrimoine et proximité des commodités. Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement Grenoble ou Vizille. La propriété bénéficie d'un ensoleillement favorable pour le secteur, avec une exposition permettant de profiter du soleil une grande partie de la journée. Selon les simulations réalisées à partir des outils [Url masquée pour votre sécurité] et Pvgis, l'ensoleillement estimé sur la parcelle est d'environ 9h00 à 19h30 en été et 10h30 à 15h00 en hiver, compte tenu du relief environnant. La maison conserve plusieurs éléments remarquables témoignant de son histoire, notamment un lavoir d'époque, véritable trace du patrimoine local. Le rdc se compose d'une cuisine, d'un cellier, de toilettes, d'un séjour lumineux d'environ 45 m² ainsi que d'une grande chaufferie. À l'étage, accessible par l'intérieur et également par un accès indépendant depuis l'extérieur, se trouvent 4 chambres, un dressing indépendant, un salon, une sdb, une salle d'eau et deux Wc indépendants. Le dernier niveau accueille une magnifique pièce d'environ 60 m², idéale pour créer un espace polyvalent. À l'extérieur, plusieurs dépendances appréciables : un garage ouvert accessible depuis la cour et au fond du jardin un ancien four à pain et un espace de stockage. Le terrain de 3 140 m², offre un potentiel rare, environ 1 500 m² sont constructibles, permettant d'envisager un projet immobilier complémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel et le cachet de cette demeure unique. Un bien rare à découvrir sans tarder avec Dorota Immobilier. Surface : 216 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 317.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 780 € et 11 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G