Maison à vendre, 280m², Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Description

Grande maison d’architecte contemporaine de 280 m², située sur un terrain de 1500m² à Saint-Pryvé-Saint Mermin, dans un environnement calme et résidentiel, à 7 mn. Du centre-ville d’Orléans et des commerces, crèche et écoles à proximité. Chu à 15 mn. Clinique Oréliance à 15 mn. Gare d’Orléans à 10 mn. Grands espaces à vivre, idéale pour une famille en recherche d’originalité, de confort et d’espace. La surface habitable se compose 2 niveaux et un rez-de-jardin Au Rdc, un grand espace de vie traversant et baigné de lumière (salon 33 m², séjour 30 m², cuisine indépendante équipée 12 m²), 1 Wc. Un couloir desservant la partie nuit : 1 suite parentale avec Sdb, une autre chambre, et 1 Sde. Les espaces de vie donnent sur une très grande terrasse (avec un store banne) et un jardin paysager. A l’étage : un palier, une grande chambre climatisée avec placards aménagés et salle d'eau. Au rez-de-jardin : bel espace lumineux de 44 m2, en partie déplafonné, doté de larges ouvertures, avec accès direct sur l'extérieur. Attenante, une grande pièce de 23 m² avec de grands rangements (salon ciné ou salle de sport ...). Une chambre, une grande buanderie (possible d’y installer une Sde), une chaufferie, un Wc ainsi qu'une seconde entrée indépendante, de nombreux rangements et un double garage carrelé . Extérieurs : A l’arrière de la maison : jardin paysager, piscine carrelée (5m. X 10 m.), ensemble pool house et aménagements extérieurs d’environ 57 m² (cuisine d’été, remises aménagées, sauna, salle d'eau et Wc). Abri de jardin Montant des dépenses annuelles d'énergie piscine comprise : 2.963 € en 2025 abonnement compris. Performance Energétique et Ges : C Taxe foncière 2025 : 3158 € Les plus : - En retrait de la rue - Portail électrique - Possibilité de garer 4 voitures à l’intérieur, et 2 espaces privatifs de parking à l’extérieur - Dépendances (abri de jardin, local à vélo) - Espace piscine sécurisé : piscine carrelée, Pac , rideau électrique - De nombreux espaces de rangement - Pièces d’eau récemment refaites avec des équipements et matériaux de qualité - Cheminée - Baies vitrées remplacées récemment - Potentiel d’aménagements extérieur et intérieur - Pac eau/eau de marque Viessmann Agences s'abstenir