Appartement à vendre, 65m², Châteauneuf-le-Rouge

Description

Vente de particulier à particulier — aucun frais d'agence. ───────────────────────────── Rare Sur Le Secteur ───────────────────────────── Entrée indépendante directe depuis l'extérieur — aucun couloir commun, aucun voisin à croiser. Appartement traversant Est-Ouest avec lumière naturelle du lever au coucher du soleil. 100 m² de jardins privatifs + terrasse 15 m². Vous cherchez une maison mais le budget ou l'entretien vous freine ? Ce bien est fait pour vous. ───────────────────────────── L'appartement — 64,90 m² ───────────────────────────── T3 en rez-de-chaussée, livré 2022, parfait état, jamais loué. Résidence Le Massado — Éco-quartier de la Gavotte, Châteauneuf-le-Rouge (13790). • Séjour/cuisine ouvert de 31,30 m² — double exposition Est-Ouest, lumineux toute la journée • Chambre 1 : 12,00 m² • Chambre 2 : 9,55 m² • Salle de bain double vasque : 4,85 m² • Wc séparé : 2,65 m² • Dégagement avec rangements : 4,55 m² ───────────────────────────── La Cuisine — Prestations Haut De Gamme ───────────────────────────── Cuisine entièrement équipée et aménagée sur mesure : • Façades laquées vert kaki mat et bois chêne • Crédence marbre grand format • Plan de travail bois • Robinetterie et luminaires dorés • Électroménager intégré haut de gamme Aucun investissement ni travaux à prévoir. ───────────────────────────── Les Extérieurs ───────────────────────────── • Terrasse de 15 m² accessible directement depuis le séjour • Grand jardin pleine terre de 87 m² — usage totalement libre • Jardinet de 13 m² en gazon synthétique côté chambres — zéro entretien • Total jardins privatifs : 100 m² ───────────────────────────── Confort & Équipements ───────────────────────────── • Appartement traversant Est-Ouest — ventilation naturelle transversale • Pompe à chaleur réversible — chauffage + climatisation inclus • Dpe classé A — Rt2012 — isolation thermique et acoustique maximale • Volets bois — architecture provençale authentique • Box privatif fermé inclus dans le prix • Résidence sécurisée sous vidéosurveillance • Ascenseur ───────────────────────────── La Résidence & Le Quartier ───────────────────────────── Le Massado est un éco-quartier contemporain de 64 logements référencé par le Caue Provence. Architecture inspirée des hameaux provençaux : toitures de tuiles vieillies, enduits à la chaux, mail central végétalisé, cheminements piétons et cyclables. Quartier résidentiel calme et familial à 800 m du village — commerces, crèches, groupe scolaire Sainte-Victoire, médiathèque à pied. Cadre naturel au pied de la montagne Sainte-Victoire. ───────────────────────────── Localisation ───────────────────────────── • Aix-en-Provence : 15 min • Rousset / Gardanne : 10 min • Aubagne : 20 min • Marseille : 30 min • Accès A8 / Rn7 ───────────────────────────── Informations Pratiques ───────────────────────────── Prix : 355 000 € — box privatif inclus — sans frais d'agence Charges copropriété : 100 €/mois Taxe foncière : environ 1 000 €/an Dpe : A Contact : Visites sur rendez-vous — merci d'indiquer votre situation (locataire/propriétaire) et votre mode de financement lors du premier contact par message