Appartement à vendre, 220m², Stiring-Wendel

Description

? Stiring-Wendel 8 Rue Saint-Roch Immeuble de rapport composé de 4 appartements + 4 garages + 4 jardins privatifs. ? Situation locative : Rdc droit (T2 nu) : 380 €/mois Rdc gauche (T2 nu) : 450 €/mois 2ᵉ étage (T3 nu) : 580 €/mois 1er étage (T2 – courte durée) : ~1 000 €/mois de moyenne ? Revenus bruts annuels : ~28 900 € ? Rendement brut proche de 10 % (28 900 / 293 000 = 9,86 % brut) (Loyers nus actuellement volontairement modérés – revalorisation progressive possible. Locataire en place depuis des années) ⚙️ Technique : Dpe : D 3 chaudières gaz à condensation 1 appartement isolé par l’intérieur (chauffage électrique) 4 Garages individuels 4 Jardins + balcon / terrasse selon lots ? Potentiel : Loyers nus actuellement modérés Possibilité de bascule du lot Airbnb en meublé longue durée Optimisation fiscale possible selon montage (Sci / meublé) ? Prix : 293 000 € ? Taxe foncière : 1 300 € Vente directe propriétaire – aucun frais d’agence Agences s’abstenir. ? Dossier complet et photos sur demande.