Maison à vendre, 370m², Fournols

Description

Dans le Livradois Forez entre Ambert et Issoire, grande maison rénovée, meublée et exploitée en Chambres D'hotes (Gite De France). Au Rez De Chaussee : - Cuisine ouverte, équipée et installée il y a moins de 2 ans par un professionnel - Grande salle à manger avec cheminée fonctionnelle - Chambre personnelle avec douche et Wc séparés. (Possibilité donc de vivre de plein pied) - Garage - Chaufferie (chaudière granulés bois 35 Kw, eau chaude sanitaire solaire couplé à la chaudière) - Cave et vestiaire. 1Er Etage : - Salon avec billard - Dans la continuité avec porte de séparation, 4 chambres d'hôtes avec chacune une salle de bain + Wc et équipée d'une literie de qualité en format 160 cm. 2 Chambres sur les 4 ont un accès individuel sur la terrasse et le jardin en plus du couloir. - En enfilade du couloir, une porte d'entrée dédiée aux hôtes permettant un accès en direct aux chambres. 2Ème Etage : rénovation avancée à terminer - 3 chambres, 1 salle de bain, 1 séjour + cuisine permettant de disposer d'un gites à accès direct sans passer par la partie habitation propriétaire afin de développer encore l'activité de l'entreprise. Rénovation réalisée : - avec isolation des murs par l'intérieur 12cm + placo - isolation toiture 40 cm - 1 toiture neuve (2 ans) - menuiserie neuves double vitrage - tout à l'égout - fibre optique installée avec câblage cuivre dans toutes les chambres et le salon. Environnement : Le village de Fournols dispose : - de l'ensemble des services publiques (Maire, Poste, Eglise, ...) - d’une école primaire - d'une boulangerie - d'une épicerie - d'un café / restaurant - d'un coiffeur. Ce bien abrite actuellement les chambres d'hôtes nommées "Aux Genets De Josephine". En activité depuis plusieurs années, cette entreprise dispose d'un chiffre d'affaire établit qui de facto permet une rentabilité immédiate pour le futur acquéreur. La réputation de l'établissement est aisément consultable sur de nombreux sites d'hébergement connus.