Appartement à vendre, 335m², Aubignan

Description

Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier de valeur. Vous disposez d'un capital à investir qui vous garantisse une rentabilité stable et solide. Vous recherchez un revenu fixe assuré qui finance votre achat. Contactez moi, je vends un immeuble de caractère en pierre apparente entièrement restauré sur 3 niveaux composé de 8 appartements. Nous l'avons acquis il y a 18 ans avec mon épouse et nous en avons fait un espace locatif où il fait bon vivre. Pour preuve la moyenne des durées locatives sont de 4 ans (plus de 9 ans pour un de nos plus anciens locataire actuellement) Parties communes spacieuses et sécurisées. 2 studios, 4 T2 et 2 T3 Surface Immeuble hors parties communes : 335 m2 Classe énergétique Immeuble : E Attestation Diagnostiqueur et devis à disposition pour une évolution en classe D Tous les appartements sont rénovés avec cuisines équipées, salles de bains aménagées, chauffage individuel électrique fonte active pour 4 appartements, pompes à chaleurs réversibles pour les 4 autres, double vitrage pvc. Toiture contrôlée en très bon état (factures à disposition) Aucun travaux à prévoir. Les appartements sont tous différents, chacun présente un attrait spécifique : Terrasse, cour privative, aménagements, vue, orientation. Tous les appartements sont actuellement loués avec un loyer modéré et approprié qui garanti un taux de remplissage annuel à 100%. Revenu locatif annuel Hors charges : 40 000€ assuré chaque année depuis 18 ans Taxe foncière 2025 : 4040 euros dont 1036 euros d'ordures ménagères récupérables en charges Le plus de cet immeuble : Une très importante demande locative sur le secteur d'Aubignan Très peu de turn over grâce à un excellent rapport qualité/prix des appartements loués Une implantation au centre du village avec possibilité de stationnement à proximité. Une situation géographique très attractive en proximité de la nature et des zones d'activités Agences immobilières s'abstenir