Appartement à vendre, 26m², Toulouse

Description

Saisissez cette opportunité au 8ème étage du 93 avenue des Minimes. Ce studio de 26,05 m2 (Loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur Toulouse, sans aucun vis-à-vis. Les Avantages Financiers (Exclusivité) - Frais de notaire réduits à 2,5 % : Économisez environ 5 000 € sur votre achat par rapport à une vente classique. - Zéro frais d’agence : Vente en direct pour une rentabilité optimale. - Éligibilité : Avantage accessible à tout profil d’acheteur particulier (acquisition en nom propre uniquement, hors Sci et sociétés). Potentiel de Valorisation et Agencement Ce bien nécessite un léger rafraîchissement (sols et cuisine), idéal pour valoriser votre investissement : - Espace Vie : Une pièce principale de 13,20 m2 Carrez, baignée de lumière avec menuiseries double vitrage Pvc déjà installées. - Cuisine séparée : Un véritable atout de 6,80 m2 Carrez à aménager selon vos goûts pour un confort locatif optimal. - Extérieur Rare : Un large balcon filant de 7,54 m2 offrant une vue panoramique à 180° sur la ville. - Annexes : Vendu avec une cave privative. Localisation Stratégique - Métro Claude Nougaro (Ligne B) : À seulement 210 mètres (3 min à pied). - Secteur locatif n°1 : Forte demande constante des étudiants et jeunes actifs. Données Techniques et Charges - Surfaces : 26,05 m2 Carrez + 7,54 m2 de balcon. - Dpe : Classé E. - Taxe foncière : 625 €. - Charges : 177 € / trimestre. Un projet idéal pour un investisseur souhaitant créer un actif patrimonial de qualité dans l un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce potentiel unique. Offre soumise aux modalités de l’article 97 de la Loi Elan.