Appartement à vendre, 63m², Hagondange

Description

Dans le secteur recherché du quartier gare de Hagondange, à deux pas des commodités, des écoles, des commerces et des axes stratégiques vers le Luxembourg, découvrez ce bien rare : un appartement de 63 m2 situé dans une petite copropriété de seulement deux appartements, au premier et dernier étage, garantissant calme, tranquillité et intimité. Ce bien unique combine parfaitement le confort d’un appartement moderne avec les avantages d’une maison grâce à ses espaces extérieurs privatifs. Une configuration recherchée sur le secteur, particulièrement par les frontaliers, les couples et les primo-accédants souhaitant concilier qualité de vie, accessibilité et investissement patrimonial sécurisé. Description Du Bien Surface habitable : 63 m2 Type : Appartement 3 pièces Configuration : 2 chambres - Dont une chambre avec grand dressing intégré Salle de bain avec baignoire et Wc suspendu Cuisine entièrement équipée avec : Réfrigérateur, plaque de cuisson gaz, four, lave-vaisselle, hotte et plan de travail Une entrée spacieuse desservant toutes les pièces incluant un placard d’entrée intégrée. L’Appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, optimisée et agréable à vivre, sans perte d’espace. Espaces Extérieurs Privatifs Jardin privatif d’environ 100 m2 avec terrasse - Exposition plein sud Balcon Cabanon de jardin Un véritable espace de vie extérieur, rare pour un appartement, permettant de profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur, du jardinage ou d’un espace détente. Possibilité de créer un parking privatif pour stationner 2 véhicules. Autorisation de travaux validé par la mairie pour la rue. Prestations Techniques Et Rénovations Chaudière gaz neuve installée en mars 2025 Isolation des combles réalisée en 2025 par mousse projetée Électricité refaite à neuf en 2016 Plomberie refaite dans la salle de bain en 2021 Fenêtres Pvc double vitrage avec volets battants Ces travaux récents garantissent un confort thermique, une sécurité technique et une tranquillité d’esprit pour les futurs propriétaires, sans travaux lourds à prévoir. Annexes Et Environnement Trois caves saines, idéales pour le stockage, le rangement, les vélos ou l’organisation du quotidien Stationnement facile à proximité avec badge résident délivré par la mairie. Petite copropriété de deux lots seulement Gros plus : Syndic bénévole - aucune charge mensuelle de copropriété à prévoir ! Dpe en cours de réalisation Emplacement Stratégique Quartier gare de Hagondange Proximité immédiate des transports Accès rapide vers le Luxembourg 2 minutes à pied de la gare Secteur recherché et très calme Forte demande locative et résidentielle Potentiel de valorisation durable Visites Dossier sérieux uniquement. Visites sur rendez-vous, curieux et agences s’abstenir.