Maison à vendre, 171m², Bouaye

Description

Villa 9 pièces 171 m² Bouaye - Villa 9 Pieces 160M2 - Environnement Exceptionnel Julien Champalaune vous propose en exclusivité : Dans un environnement exceptionnel, en impasse, à pied de tout et parfaitement au calme, venez découvrir cette villa de 1971 construtuite et entretenue avec des matériaux de grande quaiité. Au sein d'un parc paysagé protégé, sur un confortable terrain clos, arboré et sans vis à vis de plus de 1300m2, cette villa offre une entrée désservant une cuisine aménagée avec son arrière cuisine et sa buanderie, une confortable pièce de vie avec cheminée s'ouvrant plein sud sur un grande véranda isolée et chauffée avec vue intégrale sur le jardin. Une suite parentale au rdc offrant une vaste chambre et un très grand dressing avec coin bureau, une salle d'eau et un Wc séparé. A l'étage, une seconde salle d'eau avec Wc, un bureau avec placard, deux chambres dont une très grande avec placards, un grenier pouvant être aménagé. A l'extérieur, un grand préau / carport et un cabanon de jardin. L'ensemble de la maison et du terrain est parfaitement entretenu, avec vue sur parc historique, le tout dans un environnement parfaitement calme et proche de tous les services, commerces (place des échoppes, Super U, marchés) et des transports (gare Sncf, Bus Tan 88 et 98). Un bien très rare de part sa situation géographique, son environnement immédiat exceptionnel et sa qualité de construction et d'entretien. Il n'y en a qu'une, visite rapide conseillée ! Prix du bien 449000Eur, net vendeur 435000Eur, honoraires charge acquéreur 3.22% soit 14000Eurttc Cette annonce vous est proposée par Champalaune Julien - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).