Appartement à vendre, 62m², Nort-sur-Erdre

Description

Charmant T3 en Duplex – Hyper-centre de Nort-sur-Erdre (Tout à pied) Vivez la ville autrement ! Idéalement situé en plein cœur de Nort-sur-Erdre, ce bel appartement T3 en duplex vous offre le luxe du "tout à pied". Commerces, écoles et surtout la gare (à seulement 2 minutes de marche) sont à votre porte pour un quotidien facilité. Le charme de l'ancien Niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété, ce bien de 62 m² (loi Carrez) et 70 m² au sol a été pensé pour séparer harmonieusement l'espace de vie de l'espace nuit. Côté Jour (1er niveau) : - Une entrée accueillante avec escalier. - Une cuisine fonctionnelle. - Un espace de vie lumineux. - Des Wc indépendants. Côté Nuit (2ème niveau) : - Deux chambres confortables, dont une charmante chambre sous les combles. - Une salle d'eau , douche et peinture refaite à neuf en 2024. Les petits plus qui font la différence : Une grande cave privative vient compléter ce bien. De faibles charges de copropriété (80 € / trimestre). Les travaux de toiture ont déjà été votés et sont pris en charge par le propriétaire actuel. Performance : Dépenses énergétiques maîtrisées (environ 800 € / an pour un usage standard). Profil : Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif sûr et pérenne, ce duplex réunit tous les critères de choix. Vente de particulier = Pas de frais d'agence prix net acheteur et vendeur