Maison à vendre, 219m², Amfreville-la-Mi-Voie

Description

En bord de Seine et à deux pas de Rouen, découvrez notre maison individuelle pleine de charme, offrant 219 m² habitables sur 3 niveaux avec un terrain de 498m2. Un bien rare, idéal pour une famille. Atouts principaux : Vue panoramique et dégagée sur la vallée de Seine. Beaux volumes et luminosité sur les 3 niveaux habitables, belle hauteur sous plafond (2,60 m) Jardin clos. Chaudière à gaz à condensation récente (2025). Poêle à bois et cheminée. Salon généreux s'ouvrant sur une terrasse avec vue sur Seine. Nombreuses ouvertures en double vitrage, volets roulants électrique. Rdc : vaste entrée, double séjour, cuisine familiale, dressing, Wc. Une terrasse spacieuse avec vue sur Seine et une terrasse sous pergola végétalisée. 1Er étage : 3 chambres, 1 salon, 2 salles de bain, 1 Wc. 2Ème étage : grand espace polyvalent (salle de jeux, home-cinéma, chambres supplémentaires) Suite parentale avec salle de bain, Wc et large dressing. Sous-Sol complet : cave, buanderie, chaufferie, rangements. Confort et performance Dpe réalisé le (valable jusqu’au ) Consommation énergétique estimée : entre 3 430 € et 4 700 € par an (chauffage, eau chaude, éclairage) Chauffage principal : gaz naturel. Quartier résidentiel calme, proche des commerces, écoles et transports (10 min du centre de Rouen). Boulangerie, pharmacie, parc Lacoste et école primaire Gérard Philippe sont à 5min à pied. Proche bord de Seine, piste cyclable et stade Robert Talbot. Accès rapide aux axes routiers. L'accès à Rouen peut se faire en 10min à vélo sur la piste cyclable le long de la Seine. Diagnostics : Dpe et Ges disponibles (réf. Ademe : k) Estimation des travaux d’amélioration énergétique fournie.