Appartement à vendre, 153m², Vouillé

Description

Immeuble 6 pièces 153 m² Morgane vous propose, situé en plein coeur de Vouillé (86190), cet immeuble de rapport qui constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé. L'ensemble se compose : - Au rez-de-chaussée : un local commercial de 60 m², actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat. -Au premier étage : un duplex T4 de 103 m², actuellement libre de toute occupation, offrant un beau potentiel locatif ou la possibilité d'y résider tout en conservant le commerce en pied d'immeuble. Immeuble entièrement rénové en 2006 Aucun travaux à prévoir Très bonne performance énergétique et entretien soigné Rentabilité attractive : 8 % brute 7,6 % nette Un bien rare sur le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation. À découvrir rapidement ! Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :